***Sehr ansprechende, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Aising!*ab Januar frei***

83026 Rosenheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3674
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 01.01.2026 bezugsfrei
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    263,00 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.05.2018
  • Gültig bis
    30.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde 1995 erstellt.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.01.2026 frei.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz. Diese sind im Kaufpreis inbegriffen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobenmöbel und als Stauraum.
Das Wohnzimmer mit Parkett ist sehr sehr hell durch die Fenster und die beiden Balkonzugänge.
Essen und Wohnen lassen sich hier super miteinander kombinieren. Der Küchenbereich mit Fenster ist zum Wohnraum hin durch einen Bogen verbunden. Eine offene Küche wäre gestaltbar. Die vorhandene Einbauküche gehört den jetzigen Mietern, ist ca. 3 Jahre alt und könnte gerne gegen Ablöse übernommen werden.
Vom Wohnraum aus betritt man die beiden Balkone. Eine kleine Sitzgarnitur findet hier wunderbar Platz.
Das Bad mit Fenster ist zeitlos hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Platz für die Waschmaschine befindet sich hier.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind beide mit Parkettboden ausgestattet und bieten gute Einrichtungsmöglichkeiten für Betten und Schränke.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein Duplex-Garagenplatz in einer Zweifachgarage.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Aising ist ein südlicher Stadtteil von Rosenheim in Oberbayern. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke in direkter Nähe zur Verfügung.
Supermärkte und eine Vielzahl weiterer Geschäfte findet man in den umliegenden Stadtteilen und natürlich in der Innenstadt Rosenheims.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden, alle weiterführenden Schulen sind in Rosenheim direkt und sehr gut mit dem Stadtbus erreichbar.
Das gut ausgeprägte Bus-Netz der Stadt und Umgebung sowie die perfekte Einbindung in das Bahnnetz nach München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein-Innsbruck, Traunstein-Salzburg und Holzkirchen ermöglichen Mobilität auch ohne Auto. Der Rosenheimer Bahnhof ist mit dem Stadtbus in ca. 10 Minuten erreicht.
Ideal für Pendler mit dem Auto: Die Auffahrt zur Autobahn A8 München-Salzburg ist nur 3 km entfernt.
Die Nähe zu den Bergen, verschiedene Seen oder Inn- und Mangfalldamm bieten die Möglichkeit, Freizeitaktivitäten zu Fuß oder mit dem Rad direkt vor der Haustüre zu starten. Das öffentliche Leben in Aising wird von den Aktivitäten zahlreicher Vereine sehr geprägt.
Die Lage ist perfekt! Und ruhig!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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