***Top-geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Rosenheim Nähe Bahnhof***

83026 Rosenheim, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3694
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2026
  • Kaution
    2.100,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    720,00 EUR
  • Nebenkosten
    120,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.11.2018
  • Gültig bis
    19.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1952 erstmals bezogen wurde. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien.

Die Miete beträgt monatlich:
720,00 Euro Nettomiete Wohnung + 30,00 Euro Außenstellplatz + 120,00 Euro Betriebskosten ohne Heizkosten, d.h. monatlich 870,00 Euro an den Vermieter.

Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind vom Mieter selbst direkt an den Versorgungsträger zu bezahlen.

Die Haltung von Hunden ist in dieser Wohnung nicht gewünscht.
Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur mit Platz für eine kleine Garderobe.
Gleich links befindet sich die helle Essküche mit Westausrichtung und angenehm viel Platz für Einbauküche und Essecke.
Die vorhandene Einbauküche (ohne Geräte) bleibt und wird dem Mieter für die Mietdauer unentgeltlich zur Verfügung gestellt.
Das Wohnzimmer mit gut 16 m² bietet gute Stellflächen für Fernseh- und Couchmöbel. Vom Wohnzimmer aus betritt man die West-Loggia.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer mit ca. 15 m². Großer Schrank und großes Bett finden hier locker Platz.
Das dritte Zimmer hat gute 10 m² und ist super nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Bad mit Fenster ist mit Badewanne ausgestattet. Der Platz für die Waschmaschine befindet sich hier im Bad (nur Toplader möglich, da schmalere Nische).
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Rufen Sie uns einfach an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass telefonische Anfragen aufgrund der sehr zahlreichen Anfragen für derartige Objekte meist schneller bearbeitet werden können.
Anfragen ohne Telefonnummer können wir leider grundsätzlich nicht richtig bearbeiten.

Lage

Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten westlich vom Rosenheimer Bahnhof. Für den täglichen Bedarf findet man Bäcker, Bank, Apotheke, Ärzte etc. in direkter Nähe. Supermärkte und eine Vielzahl weiterer Geschäfte findet man im knapp 1 km entfernten Aicherpark und natürlich in der Innenstadt Rosenheims.
In die Innenstadt Rosenheim gelangt man zu Fuß am schnellesten durch den Bahnhof oder mit dem Fahrrad über den Brückenberg.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind im Umkreis von 1 km vorhanden, alle weiterführenden Schulen sind in Rosenheim und mit dem Stadtbus erreichbar.
Das gut ausgeprägte Bus-Netz der Stadt und Umgebung sowie die perfekte Einbindung in das Bahnnetz nach München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein-Innsbruck, Traunstein-Salzburg und Holzkirchen ermöglicht Mobilität auch ohne Auto.
Der Rosenheimer Bahnhof ist ein Mehrwert für Pendler, aber auch für Ausflüge.
Ideal für Pendler mit dem Auto: Die Auffahrt Rosenheim-West zur Autobahn A8 München-Salzburg ist nur knapp 5 km entfernt. Die Nähe zu den Bergen, verschiedene Seen oder Inn- und Mangfalldamm bieten die Möglichkeit, Freizeitaktivitäten zu Fuß oder mit dem Rad direkt vor der Haustüre zu starten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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