***Neubau! Erstbezug! 2-Zimmer-DG-Wohnung mit neuer EBK und TG-Stellplatz in Alt-Happing!***

83026 Rosenheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3699
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich - nach Absprache
  • Kaution
    2.600,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    840,00 EUR
  • Nebenkosten
    90,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    995,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2025
  • Gültig bis
    01.12.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    28,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr anprechende Wohnung wurde heuer erstellt und ist gerade fertig geworden. Sie ist ab sofort beziehbar.
Sehr charmant ist bei dieser Wohnung, dass sie einen eigenen Eingang hat. Man erreicht die Wohnung über eine Außentreppe.

Erstbezug ist immer besonders! Alles ist neu, frisch und modern!
Sogar eine Einbauküche wurde neu eingebaut. Diese wurde ebenfalls gerade fertiggestellt und bietet alles, was man braucht.

Beim Betreten der Wohnung gibt es schönen Platz für die Garderobe und gleich rechts befindet sich ein Abstellraum mit optimaler Fläche für Vorräte, Putzutensilien, Schuhe etc.
Dann öffnet sich direkt der helle Wohnraum, in dem sich gleich links der offene Küchenbereich mit der neuen Einbauküche befindet.
Bei der Küche befindet sich der Zugang zum West-Balkon mit gut 4 m².
Je nach Einrichtung bietet sich bei der Mansarde eine gemütliche Couch-Ecke an, mit der gegenüberliegenden Wand für die Fernsehmöbel.
Im anderen Bereich des Wohnraum ist vor dem großen Fensterelement der perfekte Platz für den hellen Essplatz.
Vom Wohnraum aus betritt man das Schlafzimmer mit sehr guten Stellflächen für Bett und Schrank. Ein 3-Meter-Schrank lässt sich hier wunderbar stellen – auch von der Höhe her!
Das Bad mit Fenster ist ein Traum – es bietet Dusche UND Badewanne! Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine.
Zum Parken gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Weiterer Stauraum ist nicht vorhanden.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem ansprechenden Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass telefonische Anfragen meist schneller bearbeitet werden können.

Anfragen ohne Telefonnummer können wir leider gar nicht richtig bearbeiten. Wir bitten um Verständnis.

Lage

Die Wohnung liegt im Rosenheimer Stadtteil Alt-Happing zwischen Innenstadt und Autobahn ca. 800 m von Happing entfernt.
In Happing kann man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erledigen, im Sommer sogar bequem mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß.
Hier sind Metzger, Bäcker, Getränke, Ärzte, Supermarkt, Discounter und Banken vorhanden.
In Alt-Happing besteht die Möglichkeit, mit dem Stadtbus in die Innenstadt zu fahren. Stüdlich fahren die Busse ab und erreichen in ca. 15 Minuten die Stadtmitte.
Sehr günstig ist die Anbindung von der Wohnung zur Autobahn.
In ca. 3 Minuten ist man auf der A8 München-Salzburg oder auf der Inntalautobahn Richtung Innsbruck.
Absolut hervorzuheben ist die Nähe zu den Seen, an denen man nach nur fünf Radlminuten das Handtuch ausbreiten kann!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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