***Stadtnahe Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Ro/ Aising***

Beschreibung

Hier stellen wir Ihnen eine solide Doppelhaushälfte, Baujahr 1972, vor.
Sie ist bereits nicht mehr bewohnt und kann zeitnah wieder mit Leben gefüllt werden!

Sie umfasst:
KG: Vorratskeller, Heizraum, Hobbyraum
EG: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essnische, Südwest-Terrasse
OG: 3 Zimmer, Südwest-Balkon, Bad mit Fenster
DG: Dachstudio, WC mit Fenster, Kriechspeicher

Zum Haus gehört eine Garage mit Zugang in den Garten.

Das EG empfängt Sie mit der recht typischen, aber praktischen Aufteilung mit einem Vorraum, von welchem man gleich rechts das Gäste-WC mit Fenster betritt.
Die Küche mit Fenster ist relativ groß und bietet so Platz für eine umfangreiche Einbauküche.
Auch eine zum Wohnraum hin offene Küche ist denkbar.
Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² bietet optimale Stellflächen. Der Essplatz ist eine Nische zur Küche hin -je nach Belieben mit einer Eckbank oder offen oder mit Durchgang. Auch eine zum Wohnraum hin offene Küche ist vermutlich denkbar.
Die große Fensterfront zur Terrasse hin lässt viel Licht herein. Die Terrasse mit perfekter Südwest-Ausrichtung bietet eine schöne Größe für eine Sitzgarnitur und Liegestühle und geht direkt in den eingewachsenen Garten über – einladend für Kinder, zum Grillen, Beete etc.

Im OG gibt es drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 8,5 m², ca. 10,5 m² und knapp 19 m².
Vom größten der drei Zimmer betritt man den überdachten Südwest-Balkon.
Das Bad mit Fenster ist noch aus dem Baujahr. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Dachgeschoss gibt es praktischerweise eine zusätzliche Toilette mit Fenster.
Das Dachstudio ist wirklich gut als Zimmer, Gästezimmer, HomeOffice nutzbar. Zwei Fenster lassen reilich Licht herein.
Die 2020 zusätzlich von oben aufgebrachte Dämmung im Rahmen der Dachneueindeckung tragen zum Raumklima bei.
Weiter gibt es einen Kriechspeicher.

Im Keller gibt es neben dem Abstellraum für Vorräte etc., den Heizraum, in dem sich auch der Platz für Waschmaschine und Trockner befinden, und der Hobbyraum mit ca. 25 m².

Ausstattung

• Wärmedämmfassade an Nord- und Ostseite
• Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung 2020

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,62 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.