***3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Einzelgarage in RO-Aisingerwies***

83026 Rosenheim, Etagenwohnung zur Miete

3 Zimmer 82 m² Etagenwohnung in Rosenheim zur Miete. Ausstattung: Balkon, Garage, Keller, etc.

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Tolle, überdachte Süd-Loggia
Der Grundriss der Wohnung
Der Flur mit Einbauschrank
Das Bad mit Badewanne
Das separate WC
Nord-Loggia mit Abstellraum
Hausansicht Balkonseite
Tolle, überdachte Süd-Loggia
Der Grundriss der Wohnung
Der Flur mit Einbauschrank
Das Bad mit Badewanne
Das separate WC
Nord-Loggia mit Abstellraum
Hausansicht Balkonseite

Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3871
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 60,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.11.2026
  • Kaution
    2.940,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    920,00 EUR
  • Nebenkosten
    270,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.250,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.02.2026
  • Gültig bis
    11.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (kein Lift) eines sehr gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses mit zwei Eingängen mit je sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung umfasst:
3 Zimmer, Küche, Nord-Loggia, Bad, WC, tolle Süd-Loggia.

Die Miete im Überblick:
Nettomiete Wohnung 920,00 Euro + Miete Einzelgarage 60,00 Euro + Betriebskosten-VZ inkl. Heizung 270,00 Euro, d.h. monatlich 1.250,00 Euro.

Die Wohnung ist derzeit noch nicht geräumt, daher können wir hier keine Bilder der Wohn- und Schlafräume zeigen.
Es werden dann noch die Böden im Flur sowie in den Wohn- und Schlafzimmern erneuert.
Die Wohnung ist dann zum 01.11.2026 beziehbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den L-förmigen Flur mit sehr praktischem Einbauschrank.

Das Wohnzimmer mit ca. 24 m² ist wunderbar nach Süden ausgerichtet, daher hell, und so geschnitten, dass man Wohnen und Essen sehr gut miteinander kombinineren kann.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die überdachte Süd-Loggia mit etwas Bergblick – selbst bei Regen gemütlich!

Die Küche ist sehr hell und bietet Platz für ein Tischchen zum Frühstücken etc. Die vorhandene Einbauküche bleibt und wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung zur Verfügung gestellt.
Von der Küche (wie auch vom Schlafzimmer) gelangt man auf die Nord-Loggia. Hier ist ein Teil so abgetrennt, dass man ihn Dank der Steckdose perfekt als Abstellraum nutzen kann.

Das Schlafzimmer (knapp 15 m²) wie auch das Kinderzimmer (knapp 12 m²) haben sehr gute Stellflächen für Betten und Schränke.

Das Bad wurde bereits einmal renoviert und wunderbar zeitlos hell gefliest und gepflegt. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich der Platz für die Waschmaschine.
Das WC ist separat und ebenfalls weiß und grau gefliest. Die beiden gezeigten Fotos von Bad und WC wurden per KI von Gegenständen befreit.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
Weiter gibt es einen Fahrradraum und einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Haus.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen zu diesem tollen Objekt zur Verfügung. Oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Wir haben Zeit für Sie. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass telefonische Anfragen meist schneller bearbeitet werden können.
Anfragen ohne Telefonnummer können wir leider nicht optimal bearbeiten.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Rosenheimer Stadtteil Aisingerwies an einer Straße ohne Durchfahrtsverkehr und somit in ruhiger Lage.
Aisingerwies ist eine günstige Lage für Pendler, da die Autobahn A8 München-Salzburg bequem in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Optimal auch für Ausflüge nach Kufstein, Salzburg oder München oder in die Berge.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Metzger und Supermarkt sind mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht.
Ein Stadtbus fährt halbstündlich in Richtung Rosenheimer Innenstadt ab. Die Haltestelle liegt in ca. 3 Minuten fußläufiger Entfernung vom Haus.
Für die Kleinen gibt es in der Umgebung einige Kindergärten. Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar.
In der Freizeit lässt kann man an der Mangfall spazierengehen, joggen oder radlfahren. Die Seen um Rosenheim sowie das Freibad und auch das Hallenbad in Rosenheim sind beliebte Anlaufstellen in Rosenheim.
Viele Vereine für Sport und Freizeit halten in Rosenheim für jeden etwas bereit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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