***Sehr gepflegte DHH mit schönem Garten in Feldkirchen***

85622 Feldkirchen, Doppelhaushälfte zur Miete

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3570
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85622 Feldkirchen
  • Wohnfläche ca.
    147,50 m²
  • Grund­stück ca.
    341 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 75,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Kaution
    8.300,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.720,00 EUR
  • Nebenkosten
    390,00 EUR
  • Warmmiete
    3.185,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    126,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die äußerst gepflegte DHH wurde 1970 erbaut und ist ab sofort beziehbar.
Sie besticht mit einem tollen Südwest-Garten.
2021 wurden einige weitere Arbeiten durchgeführt wie alle Türen erneuert, Küche neu gefliest und im geräumigen Keller wurde Vinylboden verlegt. Aktuell wurde im Wohnzimmer die Fensterfront getauscht.
Zum Objekt gehört eine Garage.

Die Aufteilung:

  • KG: 3 Kellerräume, Waschküche, Heizraum
  • EG: Küche, Esszimmer Wohnzimmer, überdachte Terrasse
  • OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
  • DG: Dachstudio

Betritt man das Haus, gelangt man in den Vorraum mit Platz für die Garderobe. Gleich links ist das Gäste-WC mit Fenster. Durch eine weitere Tür hindurch betritt man den Flur des EGs.
Küche und Esszimmer sind separate Räume mit großen Fenstern und sehr guten Stellflächen für eine große Esstafel für die Familie und Platz für eine geräumige EBK. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst mitgebracht werden. Aufgrund der rechteckigen Form und ausreichend Steckdosen ist man hier sehr flexibel.
Sehr ansprechend ist das tolle Wohnzimmer, welches aufgrund des neuen großen Fensterelements wirklich hell ist. Eine Couchecke sowie eine Wohnwand lassen sich unkompliziert unterbringen. Ein Highlight ist die überdachte und windgeschützte Südwest-Terrasse. Hier kann man tolle Stunden im Kreise der Familie oder mit Gästen verbringen! Der Garten mit optimaler Größe bietet Platz für Kinderspielsachen und ist auch eine Oase für Gartenliebhaber! Ein Zuhause zum Wohlfühlen...

Im 1.OG ist das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Weitere 3 Zimmer befinden sich noch auf dieser Etage - mit super Größen von ca. 11 m², gut 16 m² und gut 17 m². Vom größten der Zimmer betritt man die Südwest-Loggia.

Das DG ist ausgebaut und kann z.B. als Hobbybereich oder Stauraum Bereich gut genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kriechspeicher.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Hausanschlussraum mit Heizung, drei Kellerräume und die Waschküche.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Feldkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis München mit gut 7.500 Einwohnern. Die Gemeinde hat in den vergangenen Jahren viel Zuzug erfahren.
Die Nähe zur Stadt und die gute Anbindung machen die Lage sehr attraktiv!

Im Ort gibt mehrere Supermärkte und ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken. Eine Gemeindebücherrei gibt es auch.

Verschiedenste Vereine halten ein großes Angebot für Groß und Klein bereit.

Einen Katzensprung entfernt liegt der Heimstettener See. Hier kann man sich erholen und warme Sommertage verbringen. Viele weitere Ausflugsziele gibt es in der Umgebung, die dank optimaler Verkehrsanbindung und guter Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel schnell erreicht sind.
Die Messe München liegt in 2 km Entfernung. Zum Flughafen sind es ca. 30 km (mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 45-60 Minuten).

Ein Vorteil des Orts ist die Nähe zur Landeshauptstadt München. Im 20-Minutentakt fahren S-Bahn oder Busse zu den Hauptverkehrszeiten (Zone 1 des MVV).
Zum Bahnhof sind es nur ca. 7 Minuten zu Fuß. Nimmt man dann die S-Bahn ist man in knapp 20 Minuten im Zentrum Münchens oder in 11 Minuten am Ostbahnhof.

Zu den Autobahnen A8, A9 und A94 gelangt man unkompliziert und in kurzer Fahrzeit.

Kindergärten und Kinderkrippen sind in Feldkirchen direkt vorhanden.
Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen findet man in den umliegenden Gemeinden - Mittelschule und Gymnasium (je ca. 3,5 km) in Kirchheim und eine Realschule in Aschheim (ca. 3,5 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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