***Gepflegte, helle DHH mit Garten, Garage und ausbaubarem DG in ruhiger Lage in Beyharting***

83104 Beyharting, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3572
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    83104 Beyharting
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    376 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    164,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1989 in Ziegelbauweise erstellt. Sie ist bereits frei und kann jederzeit bezogen werden.
Der Garten erstreckt sich zweiseitig um das Haus. Weiter gibt es eine Einzelgarage und einen Stellplatz.

Das Haus umfasst:
KG: Hausanschlussraum, Waschküche, Heizraum, 2 beheizbare Kellerräume
EG: Gäste-WC, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Dusche und Wanne, Duschbad
DG: nicht ausgebaut; Ausbaureserve

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den kleinen Vorraum. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Die Diele mit optimaler Nische für die Garderobe führt sowohl in die Küche als auch ins Wohnzimmer.
Die Küche mit großem Fenster ist mit einer ca. 6 Jahre alten Einbauküche ausgestattet, die bleibt.
Der von der Küche direkt zugängliche Essplatz ist zum Wohnzimmer hin offen. Durch die vielen Fenster und die Terrassentüre ist der Raum sehr angenehm hell. Gute Stellflächen sind absolut gegeben!
Die Terrasse geht in den Garten über. Die Größe des Gartens ist optimal für Kinder zum Spielen oder für Gartler.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer - mit ca. 15,5 m², ca. 15,2 m² und ca 8 m². Von den beiden größeren Zimmern aus betritt man den überdachten Balkon.
Das Familienbad mit Doppelfenster ist mit gut 8 m² großzügig. Es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, Toilette und ein Waschbecken. Es ist zeitlos weiß gefliest und gepflegt.
Weiter gibt es ein zweites Bad mit Fenster, Dusche und einem Waschbecken.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber Platz und Potenzial für ein tolles Dachstudio.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum befindet sich der Kellerraum mit dem Platz für Waschmaschine und Trockner. Heiz- und Tankraum sind kombiniert.
Der Hobbyraum (ca. 20 m²) mit Heizkörper und Lichtgraben eignet sich auch z.B. als HomeOffice-Raum.
Der zweite Kellerraum mit ca. 15 m² ist ebenfalls beheizbar.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim knapp 50 km südlich von München. Sie grenzt im Norden an den Landkreis Ebersberg, im Süden an die Stadt Bad Aibling, im Osten an den Rotter Forst und im Westen an den Markt Bruckmühl. In den insgesamt 57 zum Teil ländlich geprägten Ortschaften, Einöden und Weilern von Tuntenhausen leben rund 7.400 Einwohner.
Die Nahversorgung ist durch einen großen Supermarkt im Ort gesichert. Ein Baumarkt und einige kleinere Geschäfte ergänzen das Angebot. Für umfangreichere Einkäufe oder eine größere Auswahl an Geschäften empfiehlt es sich, in die nahegelegenen Städte wie Ebersberg, Bad Aibling oder Rosenheim zu fahren. Dort gibt es eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen, die alles bieten, was man benötigt.
Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Mittelschule sind im Ortsgebiet vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruckmühl, Bad Aibling oder Rosenheim.
In Tuntenhausen und seiner Umgebung finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie den Gemeinderundweg, der zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkundet werden kann, ein Schwimmbad oder das rege Vereinsleben, das das Miteinander der Bewohner fördert. Die idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein.
Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Beyharting, gut 2 Kilometer von Tuntenhausen entfernt. Mit seinen traditionellen bayerischen Häusern und charmanten Bauernhöfen verleiht es dem Ort seinen besonderen Charakter und bietet eine ruhige beschauliche Wohnatmosphäre.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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