***Stadtnahe Doppelhaushälfte mit Charme und großem Garten (Erbbaurecht)***

Beschreibung

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte, Baujahr 1955, im Erbbaurecht.
Das Haus ist bereits nicht mehr bewohnt.
Das Grundstück hat eine tolle Größe von 668 m² und ist eine grüne Oase!

Das Erbbaurecht ist auf 99 Jahre bestellt und endet Mitte März 2055.
Der Erbbauzins beträgt derzeit rd. 65 Euro pro Jahr.
Fragen Sie uns gerne für Infos und Erklärungen!

Die Aufteilung:
KG: Heizraum/ Waschküche mit Außenzugang, 4 Kellerräume
EG: Diele, Wohn- Esszimmer mit Leseecke, Küche, Gäste-WC, Terrasse
OG: 3 Zimmer, 1 Bad mit Wanne und WC, 1 Bad mit Dusche
Dachboden (nicht ausgebaut)

Vom Eingangsbereich führt die Treppe direkt ins Obergeschoss sowie der Kellerabgang mit Türe ist hier.

In der Diele im EG bietet ein Einbauschrank Platz für die Jacken etc. der Familie. Hier befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Das Wohn-Esszimmer ist recht offen geschnitten und L-förmig mit sehr guten Stellflächen für Wohnen, Essen und einer gemütlichen Ecke zum Lesen oder auch Arbeiten. Hier gibt es einen Schwedenofen.
Beim Essplatz gibt es einen Kachelofen.
Die Küche schließt an dem Essplatz an, hat zwei Fenster und ist eine reine Kochküche.
Vom Essplatz betritt man die Süd-Terrasse. Hier findet eine Sitzgarnitur wunderbar Platz!

Im Obergeschoss ist die Diele hell und offen. Alle Zimmer sind von der Diele zu betreten.
Das Elternschlafzimmer, das größte Zimmer mit gut 17 m² zur Gartenseite bietet Zugang zum Duschbad mit Fenster. Die beiden Kinderzimmer mit ca. 14 m² und ca 9 m² bieten gute Stellflächen für Bett und Schrank.
Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Weiter gibt es einen Dachboden, der nicht ausgebaut und über eine Ausziehtreppe zu erreichen ist.
Dieser bietet reichlich Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert – samt Terrasse. Der Keller ist auch über einen Außenabgang begehbar und umfasst die Waschküche/ Heizraum sowie vier Kelleräume.

Auf dem Grundstück befindet sich weiter eine Garage. Die ist von der Größe her für heutige Autos jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Vielen Dank!

Die Käuferprovision beträgt 2,50 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.