***Architektenhaus – durchdacht, atmosphärisch, überzeugend*** (Energieeff.kl. A+)***

Beschreibung

Hier passt Vieles zusammen! Hier werden sowohl die Emotion als auch die Vernunft bedient!
Tolles Raumlima, schöne Aufteilung, perfekte Ausrichtung, zeitgemäße, energieeffiziente Technik!
Dieses individuell geplante EFH wurde 2006 in Holzständerbauweise erstellt und strahlt eine sehr einladende Grundgemütlichkeit aus!

Schon beim Zugang zum Haus und beim Betreten bekommt man den Eindruck der modernen, offenen Architektur.
Hier befinden sich das Gäste-WC, ein Garderobenraum sowie die Speis. Hier hat alles seinen Platz!
Der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikraum mit der Heizung (Erdwärmepumpe) befinden sich ebenfalls im EG – kurze Wege!

Weiter geht's in den außergewöhnlichen Wohnbereich mit viel Tageslicht durch die großen Schiebetüren nach Südwesten. Es öffnet sich der Blick über die Holzterrasse in den Garten.

Die stilvolle bulthaupt-EBK mit Kochinsel und Bank zum Zeitunglesen, den morgendlichen Kaffee etc. ist inklusive.
Das besondere Ambiente ergänzt der schlichte Kaminofen mit Sichtfenster zum Essplatz wie auch zum Wohnbereich mit guten Stellflächen für eine Bibliothek, Spielecke, Arbeitsecke etc.

Die gemauerte Treppe mit Holzbelag führt ins OG mit drei freundlichen Schlafzimmern mit ca. 15 m², ca. 16 m² und ca. 17,5 m². Vom größten der Schlafzimmer, dem Elternschlafzimmer (mit EBSchrank) gibt es einen zweiten direkten Zugang ins zeitlos schöne Bad mit Sauna.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks gelangt man hier direkt hinaus auf den Ostteil des Grundstücks, eine pflegeleicht mit Kies gestaltete, auch gut nutzbare Fläche.
Hier lässt sich nicht nur der morgendliche Kaffee perfekt genießen, sondern man könnte sich in Ergänzung der Sauna einen Wellness-Bereich schaffen.
Im OG findet man weiter ein zweites, stilvolles Bad mit Badewanne sowie einen Abstellraum.

Das DG ist teilausgebaut und derzeit in zwei Bereiche unterteilt – ein schöner, offener Arbeitsbereich und ein großzügiger Gästebereich.

Ausstattung

Die Aufteilung:
EG: Gäste-WC, Garderobenraum, Speis, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Wohnraum mit offenem Küchenbereich, großzügige Südwest-Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum
DG: Ausbaureserve – optimal für Büro, Gäste etc.

• Erdwärmepumpe
• Einbauküche
• Kaminofen mit zweiseitigem Sichtfenster
• Sauna
• Wallbox

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.