***Gut aufgeteilte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Südbalkon***

83022 Rosenheim, Etagenwohnung zur Miete

3 Zimmer 78 m² Etagenwohnung in Rosenheim zur Miete. Ausstattung: Balkon, Parkettboden, Tageslichtbad, etc.

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Herrlicher Ausblick vom Balkon
Der Grundriss der Wohnung
Der Flur der Wohnung
Das Wohnzimmer beim Betreten
mit guten Stellflächen
Der Süd-Balkon
Die Küche
mit kleinem Abstellraum
Das Schlafzimmer
Das Bad mit Fenster
Herrlicher Ausblick vom Balkon
Der Grundriss der Wohnung
Der Flur der Wohnung
Das Wohnzimmer beim Betreten
mit guten Stellflächen
Der Süd-Balkon
Die Küche
mit kleinem Abstellraum
Das Schlafzimmer
Das Bad mit Fenster

Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3885
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83022 Rosenheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2026
  • Kaution
    2.500,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    850,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.09.2018
  • Gültig bis
    11.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten 6-Familienhauses, welches Anfang der 60er Jahre erstellt wurde.
Die Miete beträgt:
850,00 Euro Nettomiete + 200,00 Euro Betriebskosten-VZ inkl. Heizung, d.h. monatlich 1.050,00 Euro

Die Wohnung wird nicht an eine WG vermietet!
Die Haltung von Hunden ist nicht gewünscht.

Die Wohnung wird nun etwas aufgefrischt mit teils neuen Böden, Wände und Türen frisch gestrichen, neues Waschbecken und Toilette etc.
Die Wohnung kann zum 01.11.2026 bezogen werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur mit reichlich Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten.
Schlaf- und Kinderzimmer sind gut geschnittene Räume mit praktischen Stellflächen, da sie eher quadratisch geschnitten sind. Große Schränke etc.? Kein Problem!
Große Fenster machen die Wohnung angenehm hell.
Das Wohnzimmer nach Süden bietet viel Platz für Couch- und Fernsehmöbel. Hier kann Essen und Wohnen wunderbar kombiniert werden. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon nach Süden – der Bergblick und die meist niedrigeren Nachbarhäuser machen den Balkon zu einem Highlight.
Die Küche mit Fenster kann als Essküche mit kleinem Frühstückstisch eingerichtet werden.
Im Anschluss gibt es einen kleinen Abstellraum mit Fenster – super als Speisekammer oder auch Putzkammerl.
Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine.

Im Speicher kann Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Für'Auto gibt es keine feste Parkmöglichkeit. Ein Auto müsste an der Straße geparkt werden.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis und Berücksichtigung, dass telefonische Anfragen aufgrund der enormen Nachfrage schneller bearbeitet werden können. (zu üblichen Geschäftszeiten!)
Anfragen ohne Telefonnummer können wir leider nicht richtig bearbeiten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nordwestlich der Innenstadt Rosenheims. Zu Fuß gelangt man in ca. 15 Minuten zur Fußgängerzone, mit dem Fahrrad wohl in nicht einmal fünf Minuten. In ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung befindet sich eine Stadtbushaltestelle. Von hier aus fährt der Bus halbstündlich in die Innenstadt (Fahrtdauer nur ca. 7 Minuten).
Zum Bahnhof gelangt man in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß – ein Katzensprung mit dem Fahrrad. Die Bahnverbindung Richtung München oder Kufstein ist sehr gut (mindestens stündlich).
Einen Supermarkt gibt es in nur ca. 500 m Entfernung.
Eine Grundschule befindet sich in weniger als 10 Minuten Fußweg. Weiterführende Schulen gibt es in der Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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