***Sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon u. Stellplatz in Raubling/ Reischenhart***

83064 Raubling, Etagenwohnung zur Miete

1 Zimmer 41,50 m² Etagenwohnung in Raubling zur Miete. Ausstattung: Keller, etc.

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Der Balkon
Der Grundriss der Wohnung
Die Diele
Der Wohnraum mit großem Fenster
Mit Schlafnische
Blick Richtung Küche
Die Küche
ausreichend Platz
Bergblick rundum
Das Bad
Alles frisch und neu!
Das Haus
Der Balkon
Der Grundriss der Wohnung
Die Diele
Der Wohnraum mit großem Fenster
Mit Schlafnische
Blick Richtung Küche
Die Küche
ausreichend Platz
Bergblick rundum
Das Bad
Alles frisch und neu!
Das Haus

Kontaktdaten

Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3887
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83064 Raubling
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    41,50 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 01.12.26 bzw. nach Absprache auch früher
  • Kaution
    1.620,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    540,00 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    740,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2017
  • Gültig bis
    15.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Pelletheizung
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Raublinger Ortsteil Reischenhart. Sie kann ab dem 01.12.2026 bzw. nach Absprache auch früher bezogen werden.

Die Wohnung umfasst:
Küche, Badezimmer, Diele, Wohn-/Schlafraum und Balkon

Haustiere sind nicht erlaubt.

Die Miete mtl.:
540,00 Euro Netto-Miete für Wohnung + 25,00 Euro Stellplatz + 175,00 Euro Betriebskosten-Vorauszahlung inkl. HK, d.h. 740,00 Euro Gesamtmiete

Betritt man die Wohnung gelangt man in die Diele, diese ist von der Größe optimal um z.B. auch einen Eckschrank und/oder eine Garderobe zu integrieren. Gleich geradeaus betritt man den großen Wohnraum. Hier kann man Wohnen und Schlafen optimal miteinander kombinieren. Von hier aus gelangt man auf den tollen Südbalkon mit Blick in die Berge, auf dem man fast den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Vom Wohnzimmer betritt man dann die gemütliche Küche mit Fenster. Neben einer Einbauküche kann man auch eine kleine Sitzgarnitur stellen.
Die vorhandene Einbauküche inkl. Geräte gehört der jetzigen Mieterin. Diese kann gerne abgelöst werden.

Die Wohnung wurde im März 2025 renoviert und aufgefrischt. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

  • neue Böden in Wohnraum, Diele und Küche
  • frisch gestrichene Wände
  • neue Türblätter
  • Elektrik neu!

Ein tolles und ansprechendes 1-Zimmer-Appartement wartet auf einen neuen Mieter bzw. eine neue Mieterin!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus.
Im Haus gibt es einen Hausmeister.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Telefonnummer nicht richtig bearbeiten können!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Reischenhart, ein Ortsteil der Gemeinde Raubling.
Raubling gilt als gefragte Gemeinde. Mit ihren knapp 12.000 Einwohnern bietet sie alles, was man für ein bequemes Leben braucht – Supermärkte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte und einige Shopping-Möglichkeiten.
Wenn's mehr sein soll??? Rosenheim ist nur 7 km entfernt und bestens mit Bus und Bahn erreichbar.
Die Metropole München ist gut über die Autobahn zu erreichen, wozu Raubling eine optimale Anbindung bietet. Gerade mal 5 Autominuten ist die Autobahneinfahrt entfernt, dann sind es nur noch 40 Minuten Fahrzeit. Oder Sie fahren mit der Bahn! Mit der Direktverbindung von Raubling aus sind es ca. 45 Minuten zum Bahnhof München-Ost. Dies dürfte wohl der Grund dafür sein, warum Raubling in den letzten Jahren eine stete Zuwanderung hatte.
Entdecken Sie den hohen Freizeitwert der Region! Ob Bergsteiger, Wanderer, Mountainbiker oder Skifahrer – es bleibt kein Wunsch offen. Dazu kommen noch zahlreiche Seen.
Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ...alles vor Ort was man braucht!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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