***Stadtnah für Familien mit Platzbedarf*** DHH mit Doppelgarage in Rosenheim/ Aising***

Beschreibung

Verkauft wird hier eine großzügige Doppelhauhälfte mit Doppelgarage und schönem Garten!
Hervozuheben ist das tolle Platzangebot – nicht nur ein großzügiger Erdgeschossbereich für Kochen, Essen und Wohnen, sondern auch bis zu fünf Schlafzimmer!
Die Gartenfläche nach Westen ist eine Oase für Kinder und Gartler!
Ein Plus ist zudem die Doppelgarage samt den Stellplätzen davor!
Platz für die ganze Familie!!! Und das Home-Office!

Das Haus umfasst:
KG: 2 beheizbare Kellerräume, 1 Kellerraum, Heizraum, Waschküche
EG: Gäste-WC, Wohnen/Essen/Kochen, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrassenbalkon
DG: 2 Zimmer, Duschbad

Beim Betreten des Hauses gelangt man in die Diele mit Garderobennische und optimalen Stellflächen mit Platz zum Heimkommen und für Ordnung im Alltag.
Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster.
Von der Diele geht's sowohl in die Küche als auch direkt ins Wohnzimmer, die zueinenander offen sind.
Die Einbauküche mit Theke ist zeitlos weiß und bleibt.
Das Wohnzimmer mit Kaminofen bietet schöne Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen.
Küche und Wohn-/Esszimmer haben zusammen ca. 61 m²! Viele Fenster und die Terrassentüren schaffen ein sehr freundliches Ambiente!
Die Terrasse nach Westen ist perfekt für die Esstafel und Liegestühle! Sie geht direkt in den Garten über. Auch das Gartenhäuschen bleibt.

Das Obergeschoss bietet ein gepflegtes Badezimmer (knapp 10 m²) mit Fenster, Dusche und Badewanne.
Weiter gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13 m², ca. 14,3 m² und ca. 17,5 m².
Von den beiden größeren Schlafzimmern betritt man den überdachten West-Balkon mit ca. 15 m² – ein tolles Plätzchen!

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad – mit Fenster und Dusche.
Von hier gelangt man in einen Kriechspeicher.
Weiter gibt es noch zwei Zimmer mit knapp 10 m² und ca. 24 m².

Das Haus ist voll unterkellert – mit einem Hobbyraum (Fußbodenheizung), einem Kelleraum mit Heizkörper, einem Stauraumkeller, Heizraum sowie Waschküche.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung für das Brauchwasser
• Fußbodenheizung in EG, OG und teils KG
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Gartenhäuschen
• Doppelgarage

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.