***Stadtnahes Zuhause für die Familie mit Garten und Garage***

Beschreibung

Verkauft wird ein 222 m² großes Grundstück, bebaut mit einem nach Süden ausgerichteten Reihenmittelhaus und einer Einzelgarage samt Stellplatz davor - die übrigen Flächen sind die Terrasse nach Süden sowie ein Teil des Gartens auf der Eingangsseite des Hauses mit Abendsonne und Zugang direkt in die Garage.
Das Haus wurde 1964 erstellt und stets instandgehalten: Fenster 1994, das Bad 1994, das Dach 2005 samt Standgiebel ausgebaut, die Heizung 2006 erneuert (Gas) und einiges mehr.

Das Haus:
KG: Heiz-/ Waschraum, 2 Kellerräume
EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Terrasse
OG: Diele, großes Bad, 2 Schlafzimmer, Balkon
DG: Durchgangszimmer, Zimmer, Stauraumspeicher

Das Haus wird voraussichtlich zum 31.12.2025 frei.

Hereinspaziert...
Die Diele im EG bietet Platz für die Garderobe. Von der Diele her wird auch der Kachelofen geschürt - besonders praktisch: Die warme Luft geht nicht nur in die Diele und ins Wohnzimmer, sondern auch ins Schlafzimmer und ins Bad!

Das Wohnzimmer hat mit gut 32 m² eine tolle Größe, um Wohnen und Essen schön miteinander zu kombinieren. Die breite Fensterfront lässt viel Licht herein. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Süd-Terrasse mit Platz für eine Sitzgarnitur. Der Bereich vor der Terrasse ist pflegeleicht als weitere Terrassenfläche gestaltet, könnte aber natürlich auch wieder als Rasen genutzt werden. Gartenfläche gibt es auf der Eingangsseite mit Beeten, Holzlagerplatz und Zugang in die Garage.

Die Küche mit Fenster hat eine optimale Größe (EBK bleibt) - erwähnenswert: die anschließende Speis.

Im OG gibt es zwei Zimmer - mit knapp 20 m² und Balkonzugang und mit knapp 12 m².
Das Bad ist sehr großzügig, mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet.

Im DG gibt es ein Zimmer als Vorraum - perfekt für ein Hobby oder auch Büro - und einen Speicher.
Das Dachgeschosszimmer ist ein tolles Zimmer mit zwei Fenstern und modernem Flair.

Der Keller umfasst zwei Kellerräume und den Heizraum mit Platz für Waschmaschine/ Trockner.

Ausstattung

• Kachelofen mit Warmluftauslässen in EG und OG

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner zeigen wir hier keine Innenfotos.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Vielen Dank!

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.