***Perfekt für eine Familie! 4 Schlafzimmer, Garten und Garage!!! Rosenheim-Erlenau!***

83024 Rosenheim, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3610
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    83024 Rosenheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wirklich helle Reiheneckhaus war langjährig vermietet und ist nun bereits frei gestellt.
Es umfasst:
KG: Kellerraum, Heizraum, Hobbyraum
EG: Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohnraum mit Essplatz, Terrasse
OG: Bad mit Dusche und Wanne, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone
DG: Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer, 1 Balkon

Hereinspaziert... hier ist Platz für alle Schuhe und Jacken! Gleich links ist das Gäste-WC mit Fenster.
Die Küche mit Fenstern nach zwei Seiten ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bleibt.
Der Essplatz ist durch das Erkerelement noch heller und bietet Platz für einen langen Esstisch für die Familie!
Auch das Wohnzimmer lässt sich mit großen Couch- und Fernsehmöbeln einrichten! Zudem besteht die Möglichkeit für einen Holzofenanschluss.
Die Terrasse nach Süden ist sonnig - der Garten erstreckt sich dreiseitig um das Haus, hauptsächlich aber im Süden.
Das Obergeschoss bietet ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne - es ist zeitlos hell gefliest. Weiter sind zwei Schlafzimmer mit gut 13 m² und knapp 21 m² vorhanden. Von beiden Zimmern gelangt man auf einen Balkon.

Im Dachgeschoss gibt es ein Duschbad mit Fenster und wiederum zwei Schlafzimmer mit ca. 14 m² und mit ca. 10 m² (Bodenfläche mehr). Auch von diesen beiden betritt man einen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Kellerraum als Stauraumfläche gibt es einen beheizbaren Kellerraum mit gut 16 m² und den Heizraum. Die Heizung wurde erst heuer im April erneuert.

Für's Auto steht eine Einzelgarage sowie der Stellplatz davor zur Verfügung.

Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst! Rufen Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung an oder schicken Sie uns eine Anfrage!

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich im Rosenheimer Stadtteil Erlenau/ Wehrfleck, nördlich vom Zentrum.
Mit dem Fahrrad gelangt man in die Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Es besteht auch die Möglichkeit, den Stadtbus zu nutzen. Eine Haltestelle ist unmittelbar da (Abfahrt alle halbe Stunde, ca. 10 Minuten in die Innenstadt).
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt mit Bäcker gibt es einen Katzensprung entfernt plus im Umkreis von 1000 Metern noch zwei weitere - das geht auch gut mal mit dem Radl oder zu Fuß.
Zwei Kindergärten und die Grundschule liegen in nicht einmal 1000 m Umkreis. Auch ein Kinderspielplatz ist in weniger als 500 m Entfernung gleich erreicht.
Naturliebhaber, Radfahrer oder Jogger werden die Nähe zum Inn-Damm schätzen, da man von der Haustüre aus Radltouren nach Wasserburg oder nach Süden bis nach Kufstein starten kann.
Und selbst wenn es mal weiter weg gehen soll, so erreicht man die Autobahn in gut 10 Minuten. Richtung Salzburg, Innsbruck oder München kommen sie auf direktem Weg. Mobil hält aber auch das gut ausgeprägte Bus-Netz in Rosenheim und Umgebung sowie die perfekte Einbindung in das Bahnnetz nach München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein-Innsbruck, Traunstein-Salzburg und Holzkirchen.

Rosenheim ist eine gern besuchte Stadt. Der Kern von Rosenheim – die Fußgängerzone hat noch etwas sehr Gemütliches. Gesäumt mit Cafés und Geschäften, hat sie mit ihren Arkaden viel Charme!
Rosenheim zählt derzeit ca. 66.500 Einwohner.

Das Hallenbad, das Freibad, Tennishallen, Squash-Anlagen, Kegelbahnen, eine Bowlinganlage und verschiedenartigste Sportvereine dürften für jeden etwas bereithalten.
Ein absoluter Freizeitfaktor sind die zahlreichen Seen in der Umgebung und natürlich die Nähe zu den Bergen.

Kulturell hat Rosenheim ebenfalls viel zu bieten. Mit diversen Veranstaltungen in der Stadthalle (KUKO) dürfte für Groß und Klein etwas dabei sein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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