***Perfekt für 2-Generationen-Wohnen*** ZFH ähnl. DH mit großzügigem Grundstück***

83620 Feldkirchen-Westerham, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3611
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    83620 Feldkirchen-Westerham
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    803 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    269,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein 803 m² großes, sonniges Grundstück - bebaut mit einem Zweifamilienhaus.
Diese Immobilie eignet sich sehr gut für zwei Generationen - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder man nutzt eine Einheit als Kapitalanlage!

An das 1961 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche inkl. Terrassen- und Balkonanteile wurde im Jahr 2000 ein Isartaler Holzhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil wie eine großzügige 2-Zimmer-Maisonettewohnung angebaut.

Es ist ein Hauseingang, dann trennen sich die Wege.

Rechts betritt man die größere Einheit, das ursprüngliche Haus. Es umfasst die Essküche plus Wohnzimmer mit Kachelofen, 4 Schlafzimmer, Gästetoilette im EG und großes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne mit separater Toilette im OG sowie einen Balkon. Der Keller bietet viel Stauraum. Hier befindet sich auch der Heizraum. Weiter gibt es einen Dachboden.

Links gelangt man in den Anbau von 2000, der nicht unterkellert ist. Hier verfügt man über die Wohnküche mit Kachelofen, eine Gästetoilette, eine Abstelle/ Speis, ein großes Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum (z.B. für einen Schreibtisch) und das Bad mit Fenster, Dusche und Wanne. Auch hier ist ein Dachboden vorhanden.

Die Terrassen gehen ineinander über - eine Trennung ist jedoch natürlich möglich. Der Garten erstreckt sich hauptsächlich auf der Südseite des Gebäudes - eine tolle Freifläche für die Kinder oder für Gartler! Einige Apfelbäume und ansprechende Bepflanzung machen den Garten zur kleinen Oase daheim!

Das Objekt ist bereits komplett freigestellt und geräumt und kann zeitnah wieder mit Leben gefüllt werden!

Für die Autos gibt es eine Einzelgarage sowie einen Carportstellplatz!

Wir zeigen Ihnen das Objekt gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung! Melden Sie sich einfach bei uns!

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Feldkirchen-Westerham ist eine lebendige und gleichzeitig ruhige Gemeinde, die durch ihre schöne Lage im Westen des Landkreises Rosenheim viel Natur, Erholung und Lebensqualität bietet. Mit seinen vier Ortsteilen Feldkirchen, Westerham, Vagen und Höhenrain ist die Gemeinde eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wäldern sowie den Flüssen Mangfall und Leitzach.

Durch die Bahnhöfe in Westerham und Feldolling ist die Gemeinde an die Mangfalltalbahn Holzkirchen-Rosenheim angebunden. Die A8 ist über die Anschlussstelle Weyarn in ca. 10 Minuten erreicht - zudem sind Busverbindungen nach Bad Aibling, Aying und Bruckmühl vorhanden, und gewährleisten eine bequeme Mobilität. So gelangt man problemlos in die umliegenden Städte wie München, Rosenheim oder Bad Tölz, wodurch der Ort auch für Pendler sehr interessant ist.

Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen und die Hauptschule mit M-Zug sind im Gemeindegebiet vorhanden. Die weiterführenden Schulen wie Realschule oder Gymnasium in Rosenheim oder Bad Tölz werden mit Bus oder Bahn erreicht.

In der Ortsmitte und im Umkreis von ca. 2 km gibt es mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte ergänzen das Angebot. Für größere Einkäufe oder spezielle Waren bieten sich die Einkaufszentren in Rosenheim oder Bad Tölz an, die im näheren Umkreis zu finden sind.

Die Umgebung Feldkirchen-Westerhams hält ein großes Portfolio für Naturliebhaber bereit. Ob Aktivitäten im oder auf dem Wasser, zu Fuß, mit dem Rad, auf Skiern etc., die Mangfall und der Mangfalldamm, das Mangfallgebirge oder das nahegelegene Alpenvorland laden zu den verschiedensten Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Musikschulen etc. tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern dieses zusätzlich.

Vom Objekt aus ist es jeweils nur ein Katzensprung in die Schule, zum Discounter oder einfach auf den Spielplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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