***Perfekte Kapitalanlage*** 1-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in der Innenstadt***

83022 Rosenheim, Etagenwohnung zum Kauf

Etagenwohnung in Rosenheim zum Kauf: 1 Zimmer, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1970, Balkon, Personenaufzug, Keller.

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3898
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83022 Rosenheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    254,00 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2017
  • Gültig bis
    25.04.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    115,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird hier eine 1-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Innenstadt Rosenheims.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Das Mietverhältnis ist problemlos und ungekündigt.
Die Miete: Nettomiete Wohnung 330,00 Euro (seit 2021 unverändert) plus Betriebskosten-Vorauszahlung

Die Wohnung ist über einen Lift zu erreichen und bietet optimale Voraussetzungen als Kapitalanlage.
Die innenstadtnahe Lage, Nähe zum Bahnhof, kurze Wege zur Fachhochschule etc. garantieren eine immer gute Vermietbarkeit!

Die Wohnung umfasst eine praktische Diele als Vorraum mit Platz für einen Schrank als Garderobe, für Vorräte etc.
Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und hat gute Stellwände für Bett, Schrank und eine kleine Essecke.
Der Balkon mit ca. 4,7 m² bietet schöne Stellflächen für eine Sitzgarnitur.
Der Küchenbereich befindet sich in einer Nische wie ein kleiner abgetrennter Raum. Die Küche gehört dem Mieter.
Das Bad ist aus dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Holzverschlag).

Weiter können wir eine 1-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit gleichem Grundriss, mit Kellerabteil und gleicher Miete anbieten – ebenfalls seit 2015 vermietet und die Miete seit 2021 unverändert.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir hier keine Fotos im Exposé. Besichtigungen sind gerne möglich.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Die Rosenheim ist eine oberbayerische Stadt mit rund 65.000 Einwohnern und liegt im attraktiven Alpenvorland zwischen den Flüssen Inn und Mangfall. Durch die Lage etwa 60 km südöstlich von München sowie in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee und zu den Alpen bietet Rosenheim eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A 8 (München–Salzburg) und die A 93 (Rosenheim–Kufstein). Zudem ist der nahegelegene Bahnhof wichtig mit regelmäßigen und schnellen Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck – wertvoll für Pendler, regional und überregional.

Die Fußgängerzone ist zu Fuß in etwa 5 Minuten erreicht. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem ansprechenden gastronomischen Angebot. Der zentrale Max-Josefs-Platz, die Fußgängerzone, bildet das Herz der Altstadt mit seinen Arkaden, Cafés und Läden.
Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch Veranstaltungen im Ku'Ko, Ausstellungen im Lokschuppen und ein breites Angebot an verschiedensten Vereinen.

Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Bereich der Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der Rosenheimer Innenstadt und des Bahnhofs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken sowie medizinische Einrichtungen etc. befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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