***Brannenburg*** Geschmackvolle DHH mit Garten, Pool, Garage und guter Anbindung***

Beschreibung

Starten wir mit Emotionen!
Der Garten mit Pool wirkt einladend und ist zudem nahezu uneinsehbar - ein Sommerparadies. Die Südwest-Ausrichtung des Hauses ist optimal und macht es Sommer wie Winter durch die vielen Fenster zu einem hellen, ansprechenden Zuhause!
Der Grundriss ist recht klassisch, aber durchdacht, praktisch und großzügig!

Die Aufteilung:
KG: Waschküche, Kellerraum, beheizbarer Hobbyraum, Heizraum
EG: Windfang, Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Wohnraum, Terrasse
DG: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Schon im Vorraum des Hauses gibt es einen geräumigen Einbauschrank und Platz für die Garderobe.
Gleich links ist das Gäste-WC mit Fenster. Absolut erwähnenswert ist die Speis - perfekt für Vorräte, Staubsauger etc.
Von der Diele führt die Treppe in den Keller (die Treppe ins Dachgeschoss ist im Wohnraum).
Die Küche mit Fenster ist mit einer Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt (und auch von der Diele her begehbar).
Die EBK kann gegen Ablöse übernommen werden.

Wirklich lichtdurchflutet ist der Wohnraum - viele Fenster und der Blick auf den aufwändig gestalteten Außenbereich schaffen ein besonderes Ambiente! Wohnen und Essen lassen sich schön kombinieren!
Für die Übergangszeiten und für die Wohlfühlatmosphäre ist der Schwedenofen ein hervorzuhebendes Detail.

Die Terrasse und der Garten sind ein Highlight - nicht nur wegen des Pools! Die weitläufigen Pflasterflächen wurden vor wenigen Jahren erneuert. Eine ausladende Markise auf der Westseite erhöht die Nutzbarkeit!
Trotz pflegeleichter Gestaltung des Grundstücks ist neben dem Pool eine Rasenfläche für Liegestühle oder einfach zum Ballspielen vorhanden!
Beete runden den Außenbereich ab!

Im Dachgeschoss gibt es das Bad mit zwei Fenstern, zwei Waschbecken, Dusche und Wanne. Es ist zeitlos weiß gefliest.
Die drei Schlafzimmer haben optimale Größen von knapp 11 m², ca. 12,5 m² und ca.18,5 m². Vom Elternschlafzimmer, dem größten der Zimmer, betritt man den West-Balkon.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (2021)
• Schwedenofen
• Außen-Pool mit ca. 1,40 m Tiefe (Poolfolie 2024 neu)
• Außendusche
• Wärmepumpe für Poolheizung
• Gartenhaus

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.