***Ansprechende Doppelhaushälfte mit Garten im Münchner Süden***

81545 München, Doppelhaushälfte zur Miete

4 Zimmer 177 m² Doppelhaushälfte in München zur Miete. Ausstattung: Außenstellplatz, Gäste-WC, Keller, etc.

Zur Übersicht Direktanfrage
Das Haus von außen
GR München UG+EG
GR München OG + DG
Die Küche
Der Wohn- und Essbereich
modern aber gemütlich
Blick zur Küche
Der Garten mit Terrasse
Das WC
Das Badezimmer
Das Elternschlafzimmer
Ein Kinderzimmer
Das andere Kinderzimmer
Das Bad im DG
Das Studio im DG
Ein Zimmer im Keller
Außenansicht
Das Haus von außen
GR München UG+EG
GR München OG + DG
Die Küche
Der Wohn- und Essbereich
modern aber gemütlich
Blick zur Küche
Der Garten mit Terrasse
Das WC
Das Badezimmer
Das Elternschlafzimmer
Ein Kinderzimmer
Das andere Kinderzimmer
Das Bad im DG
Das Studio im DG
Ein Zimmer im Keller
Außenansicht

Kontaktdaten

Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3816
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81545 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 01.07.2026 möglich
  • Kaution
    13.650 EUR
  • Nettokaltmiete
    4.550,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    4.650,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2026
  • Gültig bis
    28.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 vereint großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem schönen Garten. Das Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, helle Räume sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Es bietet viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag. Die vorhandene und passende Einbauküche gehört zum Haus.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort. Der voll unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus wertvolle Nutz- und Abstellflächen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Technik und Hobbys. Hier gibt es sogar ein Duschbad.

Die Ausstattung:

  • großzügige und helle Wohnräume
  • zwei vollwertige Badezimmer
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • sonnige Terrasse mit Garten
  • praktische Ankleide im Elternbereich
  • ausgebautes Dachgeschoss mit Studio
  • moderne Gas-Zentralheizung
  • Carport-Stellplatz
  • familienfreundliche Grundrissgestaltung

Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens schätzen und Wert auf Komfort, Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anfragen ohne Telefonnummer können wir leider nicht richtig bearbeiten.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Harlaching, einem Stadtteil von München. Das gemischte Wohn- und Geschäftsviertel besticht durch eine lebendige, kinder- und familienfreundliche Umgebung. Das Umfeld überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Der Stadtteil Harlaching ist hervorragend an den ÖPNV mit mehreren Buslinien in fußläufiger Entfernung angebunden. Mit den S- und U-Bahn-Optionen gelangt man bequem in die Innenstadt sowie an Orte außerhalb Münchens. Autofahrer profitieren von gut ausgebauten Hauptverkehrsstraßen und kurzen Wegen zu Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und kleine Einzelhändler laden zum Shoppen und Verweilen ein.
Familien profitieren von kurzen Wegen, da Schulen, Kindergärten und Nachmittagsangebote in der Umgebung vorhanden sind.
Der Stadtteil Harlaching mit dem nahegelegenen Tierpark, dem Perlacher Forst und den Isarauen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und kulturelle Aktivitäten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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