***Ihr neues Projekt? EFH mit ELW auf schönem Grundstück in Simsseenähe in Riedering/ Neukirchen***

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie: ein 1971 errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Gebäude durch eine 1978 erbaute Doppelgarage.
Das Haus wird von einem gut dimensionierten Garten mit weitläufigen Terrassen und einer Gartenhütte umgeben.
Das 747 m² große Grundstück ist derzeit sehr gut eingewachsen und bietet eine sonnige, attraktive Ausrichtung.

Die großzügige Architektur dieser Zeit überzeugt durch großräumige Zimmer und große Fensterflächen.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden – die ideale Gelegenheit es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und wieder mit Leben zu füllen!
Dank der Einliegerwohnung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung, für eine Haushaltshilfe oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Hauptwohneinheit mit – rund 150 m² Wohnfläche – verfügt über eine große Westterrasse sowie einen hellen Essbereich im EG und erstreckt sich überwiegend über das ganze OG. Dort befinden sich das Wohnzimmer (ca. 30,5 m²) mit stilvollem Kachelofen, ein Wintergarten, das Esszimmer (ca. 13,5 m²), die Küche, das Bad, ein separates WC, zwei Schlafzimmer (ca. 17,6 m² und ca. 14,7 m²) sowie ein kleines Zimmer.
Es gibt zudem einen Dachboden mit reichlich Stauraum.

Die Einliegerwohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Südterrasse und hat knapp 74 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei große Zimmer (Wohnzimmer ca. 30,5 m², Schlafzimmer ca. 12,5 m²)- mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse vom Wohnzimmer -, Küche mit Fenster und Vollbad mit Fenster.
Weiter gibt es im Erdgeschoss den Fitnessraum – auch z.B. als Büro – mit einem eigenen Wannenbad mit Fenster. Raum und Bad zusammen haben knapp 24 m².
Das Gebäude ist teilunterkellert. Neben dem Heizraum und dem Tankraum gibt es einen großen Kellerraum mit ca. 25 m².
Machen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selbst ein Bild!

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.