***Gemütliches Zuhause mit Garage in Rosenheim/ Kastenau- stadtnah und flexibel nutzbar***

Beschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus – durch die zwei Eingänge auch als zwei Einheiten nutzbar.
Dazu gehört eine Einzelgarage mit Vorraum und auch die Gartenhütte bleibt.

Das ursprünglich 1958 erstellte Gebäude wurde 1965 erweitert.
1992 erfolgte eine Kernsanierung und das Haus wurde aufgestockt. Es ist nicht unterkellert.
1995–2005 wurden die Fenster erneuert und eine Wärmedämmfassade aufgebracht.
Teile des Erdgeschosses und das ganze Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus ist bereits frei.

Es umfasst:
EG: 3,5 Zimmer, Küche-Bad-Kombi, WC, Terrassenbereich vor dem Haus
OG: 2 Zimmer, Essküche, Bad

Das Haus ist so aufgeteilt, dass sich Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen sowie das Hauptbad im OG befinden.

Beim Betreten des Hauses befinden sich gleich rechts die Hausanschlüsse sowie die Haustechnik (Gasbrennwertanlage).
Praktisch ist hier der erste Raum mit gut 7 m² – optimal als Garderobe oder einfach als kleines Büro.
Die weiteren Zimmer im Erdgeschoss haben ca. 12,7 m², das Durchgangszimmer ca. 11,3 m² und das hinterste Zimmer ca. 12,6 m².
Weiter gibt es hier eine Kombination aus Küche mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC mit Fenster.
Dadurch (und mit der zweiten Haustüre) besteht die Möglichkeit der Abtrennung einer kleinen 1- oder 2-Zimmer-Einliegerwohnung.

Im OG öffnet sich der Wohnraum direkt mit guten Stellflächen und großen Fensterflächen nach Südwesten. Von hier betritt man die Terrasse, die auf der Garage eingerichtet wurde. Durch die Verlängerung der Garage 1993 ist hier reichlich Platz und man könnte das Dach im vorderen Teil begrünen.
Die Küche mit Fenster lässt sich wunderbar als Essküche gestalten. Die vorhandene Einbauküche bleibt.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 21,7 m² sehr großzügig und ebenso locker einzurichten.
Das Bad mit Fenster ist mit einer Wanne ausgestattet. Hier befindet sich der Platz für die Waschmaschine.

Diese Immobilie ist sicher kein Standardobjekt, bietet aber Gemütlichkeit und Möglichkeiten!

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.