***Charmantes EFH mit Garage in Rosenheim/ Fürstätt mit Ausbaureserve im DG***

83024 Rosenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3790
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83024 Rosenheim
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Das Haus ist bereits frei
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    815.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.04.2026
  • Gültig bis
    20.04.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    344,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird ein tolles Eckgrundstück mit einem 1968 erstellten Einfamilienhaus mit angebauter Garage.
Das Haus ist bereits nicht mehr bewohnt.
Es umfasst das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht augebautes, aber ausbaubares Dachgeschoss.
Ein schönes Detail ist der Garten, der durch die gute Platzierung des Hauses auf dem Grundstück viel Platz bietet. Der Garten braucht Pflege.

Die Aufteilung:
Keller: Hausanschlussraum, Heizraum, Tankraum, 2 Kellerräume
Erdgeschoss: Diele, Küchenvorraum, Küche, Wohnzimmer, 1 Zimmer, Bad mit Dusche
Obergeschoss: Diele, Bad, 3 Zimmer, Balkon
Dachgeschoss: Dachboden

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum mit Zugang in die Garage oder auch direkt über den Freisitz in den Garten.
Das Zentrum des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer, in welchem sich Wohnen und Essen locker kombinieren lassen.
Möglicherweise wäre auch eine Öffnung der Küche denkbar, sodass man den Bereich insgesamt offener gestalten kann. Die Fenster und die breite Terrassentüre machen den Raum sehr angenehm hell! Die Terrasse sowie der Freisitz sind direkt nach Süden ausgerichtet!
Bei der Küche gibt es einen kleinen Vorraum – optimal für Vorräte, Vorbereitungen oder auch für eine Kaffeetheke!
Hier im Erdgeschoss befindet sich weiter ein Bad mit Dusche.
Vom zusätzlichen Zimmer im EG mit knapp 15 m² gelangt man direkt in den Freisitz. Hier befindet sich ein Kachelofen, der vom Treppenhaus aus geschürt wird.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer mit ca. 14 m², knapp 17 m² und gut 21 m². Vom größten der drei Zimmer betritt man den Süd-Balkon mit knapp 10 m².
Das Bad mit Fenster bietet Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne und ist aus dem Baujahr.
Hier im OG gibt es eine zusätzliche Toilette mit Fenster.

Das Treppenhaus führt bereits bis ins 2.OG. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ausbaupotenzial ist jedoch absolut vorhanden!

Zum Haus gehören die Garage sowie der Stellplatz davor.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Fürstätt ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Rosenheim im oberbayerischen Voralpenland und liegt westlich vom Zentrum. Er bietet eine exzellente Infrastruktur, hohe Lebensqualität, und eine malerische Umgebung. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle macht den Stadtteil äußerst lukrativ. Ruhige Wohnstraßen, weite Felder und der Keferwald bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den Start von Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Lokalen, Ärzten, Kliniken etc. schnell erreicht. Mit dem Auto in gut 5 Minuten, mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten. Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten vom Objekt entfernt, mit dem Bus gelangt man in gut 15 Minuten in die Innenstadt oder zum Bahnhof, welcher eine Vielzahl an Zugverbindungen nach München, Kufstein oder Salzburg bietet. Weitere Geschäfte, Drogerien, Ärzte, Apotheke etc. findet man zudem im nahen Aicherpark. Von hier ist die Autobahnauffahrt Rosenheim West nur noch ein paar Minuten entfernt. Über die A8 gelangt man so in knapp 1 Stunde nach München oder Salzburg.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind in der Innenstadt Rosenheims angesiedelt und mit Rad oder Bus schnell erreicht.
Die nicht weit entfernten Berge des Alpenvorlandes laden sowohl im Sommer als auch im Winter zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen etc., ein kurzer Anfahrtsweg ist gewährleistet. Für Radtouren ist auch der Mangfall- oder der Inndamm schnell erreicht. Zudem gibt es für Sportbegeisterte mehrere Sportvereine und Fitnessstudios. Zahlreiche traditionelle Vereine, Feste und Märkte machen das Zusammenleben lebendig und fördern den Austausch zwischen den Bewohnern.
In Fürstätt können Sie nicht nur ein neues Zuhause finden, sondern auch die Vorzüge von Stadt und Natur in einem harmonischen Umfeld genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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