***Sehr ansprechendes EFH im Toscana-Stil in Rosenheim/ Happing***

83026 Rosenheim, Einfamilienhaus zur Miete

4 Zimmer 150 m² Einfamilienhaus in Rosenheim zur Miete. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Außenstellplatz, etc.

Zur Übersicht Direktanfrage
Hausansicht Eingangsseite
Hausansicht Balkonseite
Einladende Süd-Terrasse
Der Gartenbereich westlich des Hauses
Helles Wohnen
mit sehr guten Stellflächen
und Kachelofen
Großzügige Küche
EBK gegen faire Ablöse
Das Gäste-WC
Bad mit Fenster, Dusche, Wanne
mit Platz und Licht
Das Elternschlafzimmer
mit eigenem Duschbad
Kinderzimmer oder Büro
Der Süd-Balkon
Die Diele im OG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Hausansicht Eingangsseite
Hausansicht Balkonseite
Einladende Süd-Terrasse
Der Gartenbereich westlich des Hauses
Helles Wohnen
mit sehr guten Stellflächen
und Kachelofen
Großzügige Küche
EBK gegen faire Ablöse
Das Gäste-WC
Bad mit Fenster, Dusche, Wanne
mit Platz und Licht
Das Elternschlafzimmer
mit eigenem Duschbad
Kinderzimmer oder Büro
Der Süd-Balkon
Die Diele im OG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3854
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.10.2026
  • Kaution
    5.100,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.670,00 EUR
  • Nebenkosten
    170,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.06.2026
  • Gültig bis
    23.06.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hereinspaziert... Bereits der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet. Neben einer geräumigen Nische für die Garderobe gibt es einen praktischen Abstellraum für Staubsauger etc. sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Genannte Räume sowie die Küche sind mit Fliesenböden ausgestattet. Die Küche ist sehr hell und zum Wohnzimmer hin abgeschlossen. An die gut 16 m² große Küche schließt eine kleine Speisekammer mit Fenster an – ein Detail, das man zu schätzen wissen wird.
Der Wohnraum mit Parkettboden ist nach Süden ausgerichtet und ist sehr lichtdurchflutet. Erwähnung verdient auch der Kachelofen für gemütliche Stunden im Winter oder auch in den Übergangszeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Garten, der sich rings um das Haus erstreckt.
Im OG betritt man zuerst einen schönen Flur, welcher gute Stellmöglichkeit für einen Schrank hat, ohne dass es eng wird. Von hier kommt man in das große Bad mit Fenster. Dusche und Badewanne sind hier vorhanden. Durch die hellen Fliesen wirkt alles sehr groß und zeitlos.
Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von knapp 16 m² und verfügt über eine extra Schranknische. Vom Schlafzimmer gelangt man in ein weiteres kleines Bad mit Dusche und Waschbecken.
Die beiden Kinderzimmer mit Fenster naxh zwei Seiten haben ca. 17 m² und bieten beideZugang zum Süd-Balkon.
Im OG sind der Flur und alle Schlafräume mit Parkett-Boden ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst einen Waschkeller, den Heizraum, einen Kellerraum und einen ca. 38 m² großen Hobbykeller mit Heizkörper.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz am Haus.

Die Haltung von Hunden ist leider nicht gewünscht.

Die Miete im Überblick:
Miete Haus 1.670,00 Euro + Miete Garage 50,00 Euro + Betriebskosten ohne Heizung 170,00 Euro,
d.h. monatlich 1.890,00 Euro an Vermieter.
Die Kosten für Heizung (Gas), Strom, Telefon, Internet und TV meldet der Mieter direkt an und zahlt die Kosten direkt an der Versorger/ Rechnungssteller.

Ausstattung

  • Gas-Zentralheizung
  • EG mit Rollläden, OG mit Fensterläden
  • Fußbodenheizung in den Bädern im OG

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen zu diesem tollen Objekt zur Verfügung. Oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Wir haben Zeit für Sie. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass telefonische Anfragen meist schneller bearbeitet werden können.
Anfragen ohne Telefonnummer können wir leider nicht optimal bearbeiten.

Lage

Der Stadtteil befindet sich am südlichen Stadtrand Rosenheims. Die Wohnlage ist als sehr praktisch zu bezeichnen, da man alles für den täglichen Bedarf zu Fuß erledigen kann. Metzger, Bäcker, Lebensmittelmarkt, Drogerie und Banken sind in 5 Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle des Stadtverkehrs ist ebenfalls in nicht einmal 5 minütiger Entfernung. Günstig auch für die Kinder um selbstständig in die Schule zu gelangen.
In die Innenstadt gelangen Sie mit dem Bus in 10 Minuten, zum Bahnhof in gerade mal 6 Minuten (Abfahrt im 15-Min-Takt).
Aber es bietet sich auch an, mal zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Stadt zu fahren, ein Fußweg nahe dem Haus beschreibt einen Abkürzer, sodass man in 10 Minuten in der Stadt ist.
Günstig ist die Lage auch für Pendler, daman in nur ca. 3 Minuten auf der Autobahn A8 Salzburg-München oder auch der Inntal-Autobahn Richtung Brenner ist.
Das Einfamilienhaus liegt ruhig zweiter Reihe an einer kaum befahrenen Straße im Rosenheimer Ortsteil Happing. Das Haus ist top-gepflegt. Von Außen wie auch im Inneren strahlt es eine angenehme Atmosphäre aus – nicht zuletzt aufgrund des Toscana-Stils.
Dieses Haus könnte sehr wohl sein, was Sie suchen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler