**Rarität am historischen Marktplatz mit Wohntraum-Potenzial** Wohn- u. Geschäftshaus**

Beschreibung

Diese Immobilie ist eine Rarität inmitten des wunderschönen Marktplatzes der Gemeinde Neubeuern. Das Dorf wurde im Jahr 1981 zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Der Markplatz ist in seiner Art in der Region wohl einzigartig.

Das Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit und drei Wohnungen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 412 m² +Terrasse + Balkon

Das genaue Baujahr lässt sich kaum bestimmen. Dieses dürfte grob um 1900 liegen. Circa Anfang der 70er Jahre wurde eine umfangreiche Sanierung samt Umbauten vorgenommen.

Wohntraum-Potenzial im Dachgeschoss -als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung!
Die Dachgeschosswohnung ist frei und kann durch eine Renovierung mit "Händchen" zu einer Traumwohnung gestaltet werden.

Denkmalschutz: Das Objekt wird als Baudenkmal geführt. Für Baudenkmäler besteht eine erhöhte steuerliche Abschreibung. Diese bezieht sich auf Renovierungs- bzw. Sanierungskosten.
Wichtig: Im Objekt sind augenscheinlich keine kostbaren bzw. problematischen Denkmaldetails zu finden, die eine Sanierung erheblich verteuern.
Weitere Vorteile bietet der Denkmalschutz bezogen auf die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), da Denkmäler meist von den Bestimmungen freigestellt sind.

Ausstattung

Das Besondere:

• Stellplatz bzw. unter Umständen bis drei Stellplätze direkt am Haus (ist selten am Marktplatz)
• freie, große Dachgeschoss-Wohnung mit Potenzial zur Traumwohnung
• an die Terrasse der DG-Wohnung angrenzendes Hanggrundstück mit Sonnenplateau und Traumblick

Zur genaueren Aufteilung:

Erdgeschoss
Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 120m² (liebevoll als Café gestaltet und geführt). Das Mietverhältnis ist ungekündigt!

Obergeschoss

• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²

Beide Wohnungen sind vermietet und ungekündigt. Der Zustand beider Wohnungen ist solide.

Dachgeschoss (freie Wohnung)

• 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m² + Terrasse + Balkon
• 4 Schlafzimmer und ein angebautes "loftartiges" Wohnzimmer

Die Wohnung ist frei und theoretisch auch beziehbar. Jedoch würde eine tolle Renovierung das unglaubliche Potenzial der
Wohnung wecken. Hier lässt sich ein Wohntraum verwirklichen!
Das Besondere an dieser Wohnung: die überdachte und uneinsehbare Terrasse und das dazugehörige Hanggrundstück, von welchem ein beeindruckender Panoramablick über den Marktplatz bis in die Berge hinein vorhanden ist.

Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung.

Das Objekt ist als Baudenkmal gelistet. Die Pflicht zur Angabe der Energiedaten bzw. zur Erstellung eines Energieausweises entfällt.

Sonstiges

Besuchen Sie den Markplatz von Neubeuern und Sie werden sich Hals über Kopf verlieben. Und wir bieten Ihnen dazu das entsprechende Wohnambiente.

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Vielen Dank!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht auch ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.