***Top-Kapitalanlage! 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage***
83026 Rosenheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
9 Zimmer 235 m² Mehrfamilienhaus in Rosenheim zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Lisa Werner
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FirmaIMMOBILIEN WERNER OHG
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AnschriftPrinzregentenstraße 5
83022 Rosenheim -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax08031/88416
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID3849
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse83026 Rosenheim
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Wohnfläche ca.235 m²
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Grundstück ca.265 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer6
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Badezimmer3
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Balkone3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis915.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.05.2025
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Gültig bis11.05.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch126,67 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir bieten hier ein 3-Familienhaus in ruhiger Lage zum Kauf an.
Es wurde 1972 erstellt und 1982 in drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Haus umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 83 m² und eine 3-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 66 m² und ist voll unterkellert.
Derzeit sind alle drei Wohnungen gut vermietet. Die Wohnung im 1.OG wird in Kürze freigestellt und ist dann frei, sodass ein Käufer diese selbst nutzen oder neu vermieten kann.
Der Keller bietet sechs Kellerräume sowie den Heizraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) wurde 2025 komplett renoviert und ist seit Oktober 2025 vermietet.
Die Wohnung ist wunderbar hell durch die Fenster nach allen Seiten. Das Wohnzimmer hat knapp 23 m² und Fenster nach zwei Seiten. Von hier betritt man die Loggia nach Süden. Der Küchenbereich ist vom Flur her zu betreten, hat ein großes Fenster und ist so gestaltet, dass sich Kochen und Essen schön kombinieren lassen.
Die beiden Schlafzimmer mit ca. 16,5 m² und ca. 14,5 m² sind optimal einzurichten für Betten und Schränke.
Das Bad mit Fenster ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat und mit Handwaschbecken.
Die (freiwerdende) Wohnung im 1.OG ist vom Schnitt her identisch mit dem EG. Lediglich das Bad ist anders, da es nur eine Badewanne gibt.
Die Ausstattung ist gepflegt aber noch größtenteils aus dem Baujahr.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vergleichbar aufgeteilt. Durch einen Kniestock von ca. 1,5 m ist die Mansarde nicht sehr einschränkend und macht die Wohnung gemütlich.
Die Wohnung ist seit 11/2024 vermietet.
Die Wohnungen sind gut vermietet. Die Miethöhen teilen wir Ihnen bei Interesse auf Anfrage gerne mit.
Die Fotos sind teils aktuell und teilweise von 2024 und 2025 zum Schutz der Privatsphäre der Mieter.
Ausstattung
- 2013 wurden die Fenster erneuert, alle Balkontüren 2024
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
Lage
Die kreisfreie Mittelstadt Rosenheim ist mit über 65.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern und agiert als wichtiges Oberzentrum. Geografisch ideal im dynamischen Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck gelegen, verbindet die Region eine exzellente wirtschaftliche Infrastruktur mit einem überragenden Freizeitwert. Die Nähe zu den Alpen und den bekannten Seen wie dem Chiemsee sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Das 3-Familienhaus befindet sich in einem historisch gewachsenen südlichen Stadtteil, welcher sich durch eine angenehme, kleinteilige Siedlungsstruktur auszeichnet. Die Lage verbindet den Vorteil eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer exzellenten Anbindung an das städtische Leben.
Die Nahversorgung ist hervorragend aufgestellt. Im nahegelegenen Aicherpark finden Bewohner vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen und Schulen.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Aicherpark, in der Rosenheimer Innenstadt und im nahegelegenen RoMed Klinikum (ca. 3 km) in Rosenheim vollumfänglich abgedeckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Linienbusse der Umgebung optimal gelöst. Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die Bundesstraße B15 sowie die Westtangente, welche den Durchgangsverkehr entlastet und eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Rosenheim West) Richtung München oder Salzburg ermöglicht.
Zusammengefasst kann man sagen, dass diese Lage sowohl für Investoren als auch Eigennutzer die perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung bietet. Egal für welche Konstellation ist diese Immobilie ein gute Zukunftsinvestition mit diversen Nutzungsmöglichkeiten!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.