***Reiheneckhaus am Zamilapark*** Platz für die ganze Familie, sonniger Garten, ruhig gelegen***

Beschreibung

Wir stellen Ihnen hier ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1985 vor. Es ist zum 01.02.2027 bezugsfrei.

Das 411 m² große Eckgrundstück vermittelt rundherum Freiheit und Privatsphäre durch eine angenehme Distanz zum Nachbarn.
Das massiv gebaute und voll unterkellerte Reiheneckhaus ist so positioniert, dass sich eine großzügige Gartenfläche ergibt.
Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.
Zwei Außenstellplätze könnten zusätzlich angemietet werden.

Die Splitlevel-Bauweise ermöglicht auf ca. 144 m² Wohnfläche eine familienfreundliche Raumaufteilung mit sehr guten Stellflächen:
KG: beheizbarer Hobbyraum, Heizraum/ Waschküche/ Technik, 2 Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Essplatz mit offenem Küchenbereich, Garderobe, Gäste-WC, großzügige Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer, West-Balkon, Bad mit Fenster und Wanne
DG: 2 Zimmer, Bad mit Fenster und Wanne

Weiterentwicklungspotenzial: Das derzeitige Baufenster ist gemäß Bebauungsplan noch nicht ausgeschöpft. Eine mögliche Bebauung ist mit der LBK München direkt zu klären.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Koch-/ Ess- und Wohnbereich (ca. 51 m²) mit direktem Zugang zur Westterrasse (ca. 36 m²) mit Glasüberdachung.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein großer Esstisch für Familie und Freunde kann wunderbar gestellt werden.
Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens.
Im Flur befindet sich auch das Gäste-WC sowie ausreichend Platz für die Garderobe.

Im Obergeschoss gibt es zwei helle Schlafzimmer mit ca. 13 m² und ca. 20 m². Vom größeren der beiden Zimmer gelangt man auf den West-Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio (ca. 20 m²) mit 4 Meter Raumhöhe, Bad und einem weiteren Zimmer (ca. 8 m²).

Der Keller bietet auf ca. 50 m² (davon 20 m² beheizbar) praktischen Stau- und Nutzraum.

Die Zuwegungen sind wie der TG-Stellplatz Teil einer WEG. Es gibt eine Hausverwaltung, einen Hausmeister etc.
In diese WEG tritt man mit dem Kauf ein.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.