***Reiheneckhaus mit Wohlfühl-Garten in sehr guter Lage in Rosenheim***

83026 Rosenheim, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3578
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stück ca.
    404 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    478.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    346,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch seinen ganz eigenen Charakter. Das Walmdach und der Stil des Baujahrs sind besonders ansprechend.
Ein echtes Highlight ist der schön angelegte Garten mit toller Größe und einem Gartenhäuschen: eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – hier lässt sich der Alltag aushalten.

Die Aufteilung folgt nicht dem klasischen Grundriss, eröffnet aber verschiedenste Möglichkeiten für Individualisten oder je nach Bedarf. Derzeit ist die Aufteilung so, dass Wohnen, Küche und Schlafzimmer im 1.OG gestaltet ist.
Natürlich lässt sich die Raumnutzung ändern, umstellen und ggf. erweitern mit einer erhöhten Terrasse oder gar einem Anbau.
Das Haus ist bereits nicht mehr bewohnt.

Bereits beim Betreten spürt man den Charme der Immobilie, die mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde.
2019 wurden die Fenster erneuert.

Das Haus umfasst:
KG: Teilunterkellerung: Waschküche mit Zugang in den Garten, Stauraum
EG: 2 Zimmer (ca. 13,5 m² und ca. 13,7 m²), Bad mit Fenster und Wanne, Flur
OG: 2 Zimmer (ca. 13,5 m² und ca. 13,7 m²), Küche, Flur
DG: Dachgeschosszimmer, Speicherflächen

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit Sinn für das Besondere – dieses Haus wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück.
Der Bereich zwischen Garage und Gartenhaus ist überdacht und bietet sich zudem als Freisitz an, wenn das Wetter mal nicht mitspielt.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Vielen Dank!

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Stadtnah und bahnhofsnah – in Zeiten, in welchen der Benzinpreis schwer einzuschätzen ist, lernt man zu schätzen, wenn man das Auto mal stehen lassen kann.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelmärkte und Discounter sind im Umkreis von nur ca. 1,5 km mehrfach vorhanden.
In nur 100 Metern Entfernung erreicht man eine Bushaltestelle - im Halb-Stunden-Takt gelangt man in nur wenigen Fahrminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt, aber auch in Richtung Kolbermoor/ Bad Aibling/ Bruckmühl ist die Anbindung sehr gut.
Zum Bahnhof sind es zu Fuß ebenfalls ca. 1,5 km - 3 Minuten mit dem Radl. Von hier gibt es sehr gute Verbindungen nach München, Salzburg und Kufstein/ Innsbruck.
Und die Autobahn erreicht man in nur 5 Minuten (Auffahrt Rosenheim-West) - Richtung Salzburg, Innsbruck oder München kommen Sie auf direktem Weg!
Dies könnte nicht nur für beruflich Auswärtige einen großen Vorteil darstellen, auch das reichhaltige Freizeitangebot kann so leicht angenommen werden. Mountainbiker, Wanderer oder Bergsteiger haben hier unzählige Möglichkeiten, das Voralpenland zu genießen. Und das mit nur kurzen Anfahrtszeiten.
In einer knappen Stunde Fahrzeit sind die großen Skigebiete wie die SkiWelt Wilder Kaiser erreicht.

Für die Kleinen gibt es einige Kindergärten, nur wenige hundert Meter entfernt liegt die Grund- und Hauptschule Fürstätt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Innenstadt.
Die Nähe zum Mangfalldamm spricht Freizeitradler, aber auch Berufstätige, die in die Arbeit radeln, an.
Eine praktische Lage für viele Richtungen!

Rosenheim…
ist keine Stadt wie jede andere. Nachhaltig von den Römern und von geschichtlichen Ereignissen geprägt, ist Rosenheim eine gern besuchte Stadt. Rosenheim zählt derzeit gut 64 000 Einwohner. Die Entwicklung der Stadt zeigt ein stetes Wachstum. Das spricht sehr für die Region!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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