***Kompakt, praktisch, gut – Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage in Brannenburg***

83098 Brannenburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3794
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    83098 Brannenburg
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    167 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort möglich
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.04.2026
  • Gültig bis
    21.04.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    251,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier passt sehr viel zusammen – die Gemeinde, die direkte Wohnlage und die Immobilie aus erster Hand!

Verkauft wird ein Reihenmittelhaus in einer beliebten Wohnsiedlung mit guter Gemeinschaft.
Das Haus wurde 1972 fertiggestellt und gut instandgehalten. Es ist bereits nicht mehr bewohnt und wird in Kürze geräumt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Die Aufteilung:
KG: Heizraum/ Waschküche, Tankraum, Werkraum
EG: Vorraum, Gäste-WC, Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
OG: Bad, 3 Zimmer, Balkon
DG: Dachstudio

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum als Garderobe.
Geradeaus befindet sich das Gäste-WC.
Links betritt man die Essdiele direkt vor der Küche. Möglicherweise wäre eine offene Küche denkbar, sodass sowohl Kochen als auch Essen luftiger wirken.
Das Wohnzimmer mit knapp 24 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer großen Fensterfront Richtung Terrasse und Garten ausgestattet. Gute Stellflächen sind im Wohnzimmer absolut gegeben! Auch hier könnte ein Essplatz wunderbar eingerichtet werden.
Die Terrasse mit etwa 15 m² ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und geht in den pflegeleichten Garten über. Eine Sitzgarnitur und Liegestühle finden hier optimal Platz!

Von der Essdiele führt die Treppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer mit Größen von ca. 8,8 m², ca. 9,2 m² und ca. 16 m².
Vom kleinsten der Zimmer betritt man den Südwest-Balkon mit Platz für eine kleine Sitzgarnitur oder einfach für den Wäscheständer.
Das Bad ist aus dem Baujahr und mit einer Badewanne ausgestattet.

Das DG ist ein Dachstudio mit ca. 22 m² (Bodenfläche mehr!). Die niedrigen Seiten sind mit Kriechspeichern genutzt. Zwei Dachflächenfenster lassen ausreichend Licht herein.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Abgang in den Keller ist von der Küche aus. Dort befindet sich der Heizraum mit Doppelwaschbecken, Dusche und dem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Weiter gibt es den Werkraum mit reichlich Stauraum.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Brannenburg, im Landkreis Rosenheim, im oberbayerischen Alpenvorland. Der Luftkurort ist eingebettet im Talkessel des Inntals und liegt am Fuße des Wendelsteins. Die Umgebung der ruhigen Wohngegend ist geprägt von Wiesen und Wäldern und einem tollen Gebirgspanorama.

Brannenburg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften ist von der Immobilie aus gut erreichbar. Auch einige Restaurants und Cafés sind in der Gemeinde ansässig und laden zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte im Ort und in den umliegenden größeren Gemeinden sichergestellt. Sowohl mehrere Kindergärten als auch Grund-, Mittel- und Realschule stehen in Brannenburg zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten wie Rosenheim oder Raubling angesiedelt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Gemeinde Brannenburg ist sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die un- mittelbare Nähe zur Autobahn A93 (Rosenheim-Kufstein) ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A8 (München-Salzburg), wodurch sowohl München als auch Salzburg zügig erreichbar sind. Der von der Immobilie nicht weit entfernte Bahnhof (mit dem Fahrrad in gut 3 Minuten) bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine praktische Verbindung nach Rosenheim oder Kufstein ermöglicht und die Lage der Immobilie auch für Pendler interessant macht.

Freizeit und Erholung können in Brannenburg direkt vor der Haustüre beginnen: Spaziergänge oder Radtouren am nahegelegenen Kirchbach oder Inndamm; Wandern, Mountainbiken, im Winter Langlaufen oder Skifahren am Wendelstein, Breitenstein und im gesamten Voralpenland. Zudem verfügt die Gemeinde über verschiedene Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben, wodurch der Freizeitwert erhöht und die Gemeinschaft gefördert wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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