***Ganzes Doppelhaus! Beide Haushälften frei!***Auf schönem Grundstück! Mit zwei Garagen!***

83059 Kolbermoor, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3671
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    83059 Kolbermoor
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    789 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.08.2025
  • Gültig bis
    07.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    299,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird ein 789 m² großes, eher quadratisches Grundstück mit einem 1972 erstellten Doppelhaus und zwei Einzelgaragen mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen.
Das Objekt ist bereits nicht mehr bewohnt und geräumt.
Der Garten erstreckt sich rund um das Haus, so kann jede Wohnpartei dennoch Privatsphäre genießen.
Optimal ist das Haus für eine größere Familie, zwei Generationen, befreundete oder verwandte Familien. Auch eine Hälfte als Kapitalanlage zur Vermietung ist denkbar.

Das Doppelhaus ist in Splitlevel-Bauweise gebaut, d.h. es besteht aus vier Halbstockwerken, wodurch das Haus einen ganz eigenen Wohncharakter per se hat.
Zusätzliche Dachflächenfenster und große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Das Haus ist mit den Terrassen direkt nach Süden ausgerichtet, sodass sich eine Ost- und eine West-Haushälfte ergeben.
Die beiden Haushälften sind grob gleich, unterscheiden sich jedoch auch in ein paar Punkten.
Beide Häuser verfügen je über einen Außenabgang direkt in den Keller und haben je eine eigene Heizanlage. Es handelt sich jedoch um ein Grundstück.

Das Objekt ist gepflegt und instandgehalten, benötigt jedoch eine Auffrischung – ideal für Käufer mit Sinn für stilvolle Renovierungen und einem Blick für Potenzial.
Vor allem in der Ost-Hälfte ist die Ausstattung größtenteils noch aus dem Baujahr.

Haushälfte Ost: ca. 108 m² Wohnfläche inkl. 1/3 Terrassen und Balkonanteil:

  • 3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad (Fenster, Dusche und Wanne), Keller (zum Wohnraum hin offen), Heizraum, Balkon und Terrasse
  • Einbauküche
  • Steinwand mit Kamin im Wohnraum
  • Öl-ZH mit Erdtank

Haushälfte West: ca. 112 m² Wohnfläche inkl. 1/3 Terrassen und Balkonanteil:

  • 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad (Fenster, Dusche, und Wanne), beheizbarer Hobbyraum, Heizraum, Balkon und Terrasse
  • Einbauküche
  • Schwedenofen im Wohnraum
  • Öl-ZH mit Tanks im Heizraum

Einen wirklichen Überblick über diese Immobilie bringt nur eine Besichtigung! Diese bieten wir Ihnen gerne an!

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Kolbermoor ist eine Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern, die sich ca. 6 km westlich der Stadt Rosenheim befindet.
Das Objekt befindet sich in Kolbermoor-Süd. Die nähere Umgebung ist von Ein-, Zwei-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Erledigungen für den täglichen Bedarf können auch mal mit dem Rad erledigt werden – Supermärkte und Bäcker, z.B. der Hertopark, Aldi, dm etc. sind nur gut 1 Kilometer entfernt.
Das umfängliche Angebot mit Bau- und Elektromärkten sowie Fitnessstudios und verschiedensten Geschäften bietet der Aicherpark – hier sollte das meiste erledigt werden können.
Der Ortskern von Kolbermoor sowie die toll gestaltete Alte Spinnerei sind etwa in 20 Minuten zu Fuß erreicht - Lebensqualität vor der Haustüre.
In ca. 20 Minuten gelangt man zu Fuß zum Kolbermoorer Bahnhof, nicht einmal 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke. Es sind circa 20 Minuten zum Rosenheimer Bahnhof und ein paar Minuten mehr in die Innenstadt. Die Busse fahren etwa einmal stündlich ab.
Überregionale Busse fahren an der Staatstraße, ca. 1 km, entfernt, ab.
Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in Kolbermoor vorhanden und liegen nicht zu weit entfernt.
Weiterführende Schulen wie Real- oder Wirtschaftsschulen oder Gymnasien finden sich in Rosenheim oder Bad Aibling.
Aber auch der Freizeitfaktor kommt in Kolbermoor nicht zu kurz. Das Freibad, sämtliche Vereine sowie der Stadtkern mit Eisdielen und der Alten Spinnerei laden ein, es sich dort gut gehen zu lassen und die Freizeit zu gestalten. Auch Aktive kommen hier auf ihre Kosten. Durch Kolbermoors Lage an der Mangfall bieten sich Radtouren und Spaziergänge an. Und wer mehr Herausforderung sucht, der ist in nur einer halben Stunde zum Wandern oder Mountainbiken in den Bergen…
Die Zufahrt auf die A8 liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist ein infrastruktureller Mehrwert für Kolbermoor – nicht nur für die Freizeit, sondern auch für Pendler!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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