***Moderne und charmante 3-Zimmer-DG Wohnung mit EBK und 2 Balkonen***

83093 Bad Endorf, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3645
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83093 Bad Endorf
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Ab 15.10.2025 möglich
  • Kaution
    2.500,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.190,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.490,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    141,41 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich im 1. Stock und dem DG einer Wohnanlage mit nur 4 Einheiten.
Sie ist ab 15.10.2025 frei. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

Die Nettomiete beträgt monatlich 1.190,00 € für die Wohnung + 40,00 € für den Stellplatz + 260,00 € Betriebskosten-VZ inkl. Heizung, d.h. 1.490,00€ Gesamtmiete.

Die Wohnung wurde vor ca. einem Jahr komplett modernisiert.
Das Besondere sind die großen Dachflächenfenster.

Der Schnitt ist besonders, denn man gelangt über eine eigene Außentreppe in den "Eingangsbereich"/ Hauswirtschaftsraum der Wohnung, welcher sich im 1.OG des Hauses befindet. Hier kann man sich eine Gaderobe einrichten und es gibt einen Einbauschrank unter den man die Waschmaschine platzieren kann. Außerdem gibt es ausreichend Stauraum.
Von hier gelangt man dann über eine weitere Außentreppe und einen Ost-Balkon in die Wohnung im DG (2.Stock).

Die Wohnung im DG umfasst:

  • Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen kleineren Schrank
  • praktische Abstellkammer
  • Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne – zeitlos hell und modern gefliest mit Spiegel und passendem Waschtischunterschrank
  • halbes kleines Zimmer, das als Ankleidezimmer genutzt werden kann (hier kann man gut Kommoden stellen)
  • offene Küche ! Die moderne und fast neue Nolte-Einbauküche ist vorhanden und optisch ein echter Hingucker
  • offener, großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit flexiblen Stellmöglichkeiten
  • Zugang zum geschützten West-Balkon – ein gutes Plätzchen zum Verweilen im Sommer!

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus. Einen Keller gibt es nicht, aber dafür etwas Stauraum in einer Abseite im Empfangsraum und unterhalb der Eingangstreppe.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Bad Endorf liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim in Bayern. Die Marktgemeinde befindet sich im Chiemgau, etwa 15 Kilometer östlich von Rosenheim und nur wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt.
Einkäufe etc. für den täglichen Bedarf sind mit kurzen Wegen zu erledigen – Banken, Apotheke, Bäcker, Baumarkt, Drogeriemarkt, Supermarkt, Discounter etc. sind im Kern von Bad Endorf vorhanden.
Weiter ist abwechslungsreiche Gastronomie vorhanden wie bayerisch, spanisch, italienisch, vietnamesisch und vieles mehr!
In etwa 12 Minuten gelangt man zu Fuß zum Bahnhof.
Von hier aus fährt der Zug ca. stündlich nach Rosenheim/ München (gut 10 Minuten Fahrzeit nach Rosenheim oder ca. 1 Stunde nach München Hauptbahnhof) oder in einer Stunde Fahrzeit nach Salzburg.
Am Bahnhof fahren weiter überregionale Busse in alle Richtungen ab.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke – dies ist die Buslinie nach Prien a. Ch..
Das Thermalbad, sämtliche Vereine sowie das kleine besondere Kino oder das Theater bieten ein breites Angebot für die Freizeit. Aktive kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten!
In der Umgebung bieten sich Radtouren und Spaziergänge an. An den umliegenden Seen oder dem Chiemsee lässt sich die Zeit genießen!
Die Zufahrt auf die A8 liegt ca. 12-16 km entfernt, je nach Zielrichtung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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