***Erstbezug 2025! Moderne, gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen***

Beschreibung

Vermietet wird eine sehr ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche – die Bodenfläche ist etwas mehr!
Sie wird zum 01.04.2026 frei.
Trotz der Mansarden bietet die Wohnung tolle Stellflächen, da der Kniestock das Stellen nicht besonders einschränkt und die Raumhöhe in der Mitte von mehr als 4 Meter ein ansprechend luftiges Ambiente schafft. Die gewählten Materialien und der Sichtdachstuhl tragen zur Gemütlichkeit bei!

Die Wohnung umfasst: 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon
Weiter gehören zur Wohnung ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze.

Die monatliche Miete im Überblick:
Nettomiete Wohnung 1.445,00 Euro + Miete 2 Stellplätze (je 25,00 Euro) 50,00 Euro + Betriebskosten-Vorauszahlung inkl. Heizkosten 200,00 Euro, d.h. 1.695,00 Euro.
Die Kosten für Strom, Telefon, Internet und TV werden wie üblich direkt an die Versorger bezahlt.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines neu angebauten Zweifamilienhauses. Die Fertigstellung der beiden Wohnungen war erst Anfang 2025.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit hoher Decke. Hier ist ausreichend Platz zum Heimkommen und für die Garderobe sowie ggf. noch z.B. für einen Sekretär.
Der Wohnraum wirkt einladend! Hier ist Wohnen, Essen und Kochen kombiniert. Der Wohnbereich lässt sich großzügig mit Couch- und Fernsehmöbeln einrichten.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne gegen Ablöse übernommen werden.
Vom Wohnraum aus betritt man den überdachten Balkon mit Platz für eine Sitzgarnitur. Das fertige Geländer ersetzt das vorhandene, provisorische in Kürze.
Sehr praktisch ist der Abstellraum mit Fenster – der perfekte Platz für Vorräte, Staubsauger etc.
Schlafzimmer und Kinderzimmer mit je 13 m² sind fast identisch und wunderbar zu stellen mit Betten und Schränken, oder auch z.B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Das ansprechend geflieste Bad mit Fenster ist mit einer großen Dusche und Badmöbeln ausgestattet. Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass telefonische Anfragen meist schneller bearbeitet werden können!