***3-Zimmer-Traum mit Garten, Schwedenofen, TG & Stellplatz– einziehen & wohlfühlen***

83059 Kolbermoor, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3580
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83059 Kolbermoor
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort verfügbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    99,24 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Sie hält enorm viele Details bereit.
Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad, eine Diele mit Garderobennische sowie eine sonnige Terrasse mit schön angelegtem Garten, der sich über die Süd- und Westseite erstreckt. Zur Wohnung gehören weiter ein Gartenhaus, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Der Eingangsbereich führt zentral in alle Räume. Eine praktische Abstellkammer befindet sich gleich links. Der großzügige Wohnbereich ist durch viele Fenster lichtdurchflutet und verfügt über einen gemütlichen Erker nach Westen sowie einen Schwedenofen für die kalte Jahrezeit oder die Übergangszeiten. Die offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet -diese bleibt. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch – ideal für Familie und Gäste.
Die Süd-Terrasse mit dem eingewachsenen Garten, der sich über die Süd- und Westseite erstreckt, lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhäuschen sowie ein eigener Zugang durch ein Gartentor bieten zusätzlichen Komfort.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten, hell und vielseitig nutzbar. Das moderne Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen, Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Ein Trockenraum ist im Keller.
An allen Fenstern befinden sich Rollläden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein separater, großer Kellerraum. Praktisch ist der große gemeinschaftliche Fahrradraum.

Highlights:

  • Sonnige Süd-Terrasse & eigener Garten
  • Schwedenofen & Erker im Wohnbereich
  • Einbauküche inkl. Geräte
  • Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
  • Zwei Stellplätze (1x übergroßer TG & 1x außen)
  • Eigener Zugang zum Garten

Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die ein charmantes Zuhause mit Gartenambiente suchen.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Kolbermoor ist eine Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern, die sich ca. 6 km westlich der Stadt Rosenheim befindet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kolbermoor-Süd an einer Straße mit wenig Durchfahrtsverkehr. Diese Wohnlage kann als ruhig bezeichnet werden.
Erledigungen für den täglichen Bedarf können bequem mit dem Rad erledigt werden, sodass man das Auto auch mal stehen lassen kann - Supermärkte und Bäcker sind circa zwei Kilometer entfernt. Der bekannte Hertopark bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte. Zu Fuß in 20 Minuten erreicht und mit dem Rad in 5 Minuten. In direkter Nähe befinden sich ein Hausarzt und Zahnarzt sowie ein Friseur.
Der Ortskern von Kolbermoor sowie die toll gestaltete Alte Spinnerei liegen nicht einmal 15 Minuten zu Fuß entfernt - Lebensqualität vor der Haustüre.
In ca. 20 Minuten gelangt man zu Fuß zum Kolbermoorer Bahnhof, in gut 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 500 Meter. Mit dem Bus sind es nur ca. 30 Minuten zum Rosenheimer Bahnhof. Die Busse fahren im Halbstunden-Takt ab.
Aber auch der Freizeitfaktor kommt in Kolbermoor nicht zu kurz. Das Freibad, sämtliche Vereine sowie der Stadtkern mit hervorragender Eisdiele und der Alten Spinnerei laden ein, es sich dort gut gehen zu lassen und die Freizeit zu gestalten. Aber auch Aktive kommen hier auf ihre Kosten. Durch die Lage an der Mangfall bieten sich Radtouren und Spaziergänge an. Und wer mehr Herausforderung sucht, der ist in nur einer halben Stunde zum Wandern oder Mountainbiken in den Bergen...

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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