***Freie 3-Zimmer-Wohnung am südl. Stadtrand – mit Balkon, TG und guter Anbindung***

83026 Rosenheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3592
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Wohnfläche ca.
    88,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort verfügbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    344 EUR
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    91,38 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Besonders attraktiv ist die Ausrichtung nach Südwesten mit Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage - ideal, um den Alltag zu genießen und auf dem überdachten, seitlich geschützten Balkon zu entspannen.

Die Wohnung ist leerstehend und bereit für neue Ideen - mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.

Zur Raumaufteilung und Ausstattung:
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ergänzt wird diese durch eine praktische Abstellkammer.
Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das kleinere ist nach Nordosten ausgerichtet und eignet sich mit ca. 12,4 m² auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das größere Schlafzimmer nach Südwesten mit gut 17 m² bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos hell gefliest. Hier finden Sie eine Badewanne sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Die Toilette ist separat.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Raumgröße ermöglicht zusätzlich eine kleine Essgelegenheit zu platzieren.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² bietet ideale Möglichkeiten, Wohnen und Essen miteinander zu kombinieren. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Dank der Südwestausrichtung können Sie auf dem Balkon auch am Feierabend noch die Sonne genießen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Außerdem stehen gemeinschaftliche Fahrradräume zur Verfügung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031-88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Rosenheim – Lebensqualität zwischen Tradition und moderner Infrastruktur.
Rosenheim ist keine Stadt wie jede andere. Geprägt durch römische Einflüsse und eine bewegte Geschichte, hat sich Rosenheim zu einer lebendigen und beliebten Stadt entwickelt. Besonders die charmante Fußgängerzone mit ihren Arkaden, Cafés und Geschäften versprüht ein gemütliches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Heute zählt Rosenheim rund 65.000 Einwohner. Das stetige Wachstum in den vergangenen Jahren spricht für die hohe Attraktivität der Region.

Die Wohnung befindet sich am südlichen Stadtrand von Rosenheim – nur etwa zwei Kilometer von der Fußgängerzone entfernt. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Das Stadtzentrum ist schnell erreicht. In nur 100 Metern Entfernung befindet sich zudem eine Stadtbushaltestelle mit mindestens halbstündlichen Verbindungen zum Bahnhof und in die Innenstadt.

Das hervorragend ausgebaute Busnetz in und um Rosenheim sowie die optimale Anbindung an das Bahnnetz Richtung München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein–Innsbruck, Traunstein–Salzburg und Holzkirchen sind ein großer Pluspunkt – ideal für Pendler und für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die Autobahnauffahrt Richtung Salzburg, Innsbruck oder München ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Ebenso sind Ausflugsziele wie Bad Endorf, Prien am Chiemsee, Kolbermoor, Bad Aibling oder Bruckmühl schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Im Umkreis von etwa 700 Metern finden Sie mehrere Supermärkte und Discounter sowie Banken, Apotheken und Ärzte.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Mangfalldamm – nur eine Minute zu Fuß entfernt. Von hier aus starten Sie direkt in wunderschöne Spazier- und Radwege, ideal für aktive Erholung im Grünen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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