***Rarität! Sehr ansprechende 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten und Duplexstellplatz***

Beschreibung

Ein sehr ansprechendes Objekt!
Verkauft wird eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, Baujahr 1983, mit großem Garten nach Süden und Westen.
Die Wohnung hat einen optimalen Schnitt:
Der Wohnraum mit guten Stellflächen für Couch- und Fernsehmöbel bietet Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Der Garten erstreckt sich zweiseitig um die Wohnung und gehört als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung und alleinigen Pflege zur Wohnung. Ein Gartenhäuschen schafft den nötigen Platz für Gartengeräte, Liegen etc.!
Der Wohnraum ist zur Küche mit Essplatz hin offen. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Das große Erkerelement bei Essplatz und Küche macht den Bereich superhell und bietet auch direkten Zugang in den Garten.
Alle Fenster in der Wohnung wurden 2020 und 2021 ausgetauscht.
Das Schlafzimmer lässt das Stellen von Schrank und Bett wunderbar zu. Sogar von hier gibt's eine Terrassentüre zur Süd-Terrasse.
Das Bad mit Badewanne wurde ca. 2012 komplett erneuert und ist entsprechend sauber und zeitlos hell gefliest.
Der Platz für die Waschmaschine befindet sich im Keller. In der gemeinschaftlichen Waschküche kann jede Partei ihre eigene Waschmaschine stellen und auch die Wäsche aufhängen.
Für die Gemeinschaft steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Für das Auto ist ein Duplex-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen. Dieser ist aktuell nicht vermietet.

Die Wohnung ist seit gut 11 Jahren problemlos und solide vermietet. Das Mietverhältns ist ungekündigt.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.