***Gemütlich! Platz für die Familie! 4-Zimmer-Wohnung mit tollen Details in Mangfall-Nähe***

Beschreibung

Diese Wohnung bietet viel!
Schon die Lage an der Mangfall ist ruhig und ansprechend!

Und die Wohnung ist ein echter Wohlfühlort!
Sie liegt im 1.OG eines 5-Familienhauses, das 1989 erbaut wurde.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein Stellplatz im Freien, ein Kellerraum (ca. 20 m²) und ein Gartenanteil.

Die Wohnung umfasst 4-Zimmer, Küche, Bad, Diele und zwei Balkone.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur mit Platz für die Garderobe, der in die Diele übergeht.
Die Diele bietet Platz für einen Schrank oder gar eine Leseecke. Sie ist halboffen zum hellen Wohnraum hin und leitet direkt in diesen weiter.
Der Wohnraum wirkt sehr sehr einladend durch die vielen Fenster und den Essplatz.
Super Stellflächen für Couch- und Esszimmermöbel sind auf diesen gut 43 m² wunderbar gegeben.
Vom Wohnbereich aus begeht man den Süd-Balkon mit Platz für eine schöne Sitzgarnitur, Blumen etc.

Der Essplatz direkt vor der Küche ist locker groß genug für Familie und Gäste.
Die Küche mit Fenster ist ein separater Raum. Die vorhandene EBK bleibt.

Neben der Küche - auch vom Essplatz her zugänglich - ist das eine Kinderzimmer oder Büro mit gut 12 m². Es ist nach Süden ausgerichtet.
Das zweite Kinderzimmer hat ebenfalls 12 m² und ist nach Westen ausgerichtet.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig mit ca. 20,5 m² und lässt das Stellen von großem Bett und Schränken optimal zu.
Von hier gelangt man auf den zweiten Balkon. Dieser erstreckt sich über Eck auf der West- und der Nordseite und ist, wie der Süd-Balkon auch, überdacht - mit Blick auf den zur Wohnung gehörenden Garten und auf die Mangfall!

Das Bad ist ansprechend mit Fenster und zeitlos hell in weiß und grau gefliest. Es bietet einen Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne.
2024 wurden die Badbodenfliesen erneuert. Die Badmöbel bleiben.

Die Garage bietet Licht und Steckdose. Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Der Gartenanteil liegt auf der Westseite des Hauses und kann selbst gestaltet werden.

Ausstattung

• Garage und Stellplatz
• Einbauküche
• Kachelofen mit neuem Einsatz
• Bad: Bodenfliesen und Duschtüren neu

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.