***Wirklich helle, top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Einzelgarage in Großkaro***

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 6-Familienhauses, das 1994 erstellt wurde.
Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden.
Die Wohnung ist bereits leer. Die Parkettböden wurden frisch abgeschliffen und eingelassen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.
Die Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche inkl. 1/2 Anteil des überdachten Süd-Balkons.

Sie umfasst:
Diele mit Garderobennische, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Balkon

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die quadratische Diele mit 6,5 m² und einer sehr praktischen Garderobennische mit gut 2 m², die mit einem Einbauschrank bereits optimal genutzt ist.
Das Wohnzimmer hat knapp 24 m² und ist sehr angenehm hell durch die großen Fenster nach zwei Seiten. Der Bereich beim Erker bietet sich sehr für den Essbereich an. Hier fällt viel Licht herein und eine lange Esstafel lässt sich locker stellen.
Ebenso sind sehr gute Stellwände für Couch- und Fernsehmöbel vorhanden!
Vom Wohnzimmer (wie auch vom Kinderzimmer) aus kann man den überdachten Süd-Balkon begehen. Dieser erstreckt sich über die ganze Südseite und noch ein wenig um's Eck - viel Platz für Pflanzen, einen Liegestuhl und eine Sitzgarnitur.
Die Küche ist über eine Duchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Küche mit Fenster ist mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet, die bleibt.

Die beiden Schlafzimmer bieten Größen von knapp 14 m² und knapp 11 m². Beide lassen das Stellen von Betten und Schränken gut zu.
Das Bad mit Fenster ist grau-weiß gefliest und gepflegt. Es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und auch die vorhandenen Badmöbel bleiben.
Der Platz für die Waschmaschine (und ggf. Trockner) befindet sich im Keller. Dort kann auch Wäsche zum Trocknen aufgehangen werden.
Weiter gibt es ein Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken.
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie befindet sich auf einem anderen Grundstück in umittelbarer Nähe.

Ausstattung

• Einbauküche
• Rollläden an allen Fenstern (außer Esserker)
• Einbauschrank in der Gardeobennische

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.