***Die ganze oberste Etage! Super hell, super Blick!Penthouse-Flair***

83024 Rosenheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3526
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83024 Rosenheim
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    412 EUR
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    68,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wirklich lichtdurchflutete Wohnung - das ganze oberste Stockwerk (keine Schrägen!), das 3.OG - gepflegtes MFH mit nur 9 Wohneinheiten (Erstbezug 2005).

Ein Detail, das Sie lieben werden sind die drei große Balkone (2x ca. 10,5 m² und 1x ca. 8,5 m²) - nach Süden und Westen - mit locker Platz für Sitzgarnituren, Liegestühle, Pflanzen etc.
Durch das 3.OG und nicht all zu hoher Nachbargebäude ist der Blick in verschiedene Richtungen weit und beeindruckend! Berge und Ferne!

In die Wohnung gelangt man sehr bequem mit dem Lift direkt per Schlüssel und natürlich auch über das Treppenhaus.
Die Wohnung: überdurchschnittlich viel Fläche, optimale Nutzbarkeit, angenehmes Ambiente - alles auf einer Ebene!
Sie umfasst:
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (ein Vollbad und ein Duschbad), 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum, 3 Balkone

Highlight ist sicher der herrliche Wohnraum mit offenem Küchenbereich - tolle Fensterflächen nach drei Seiten machen den Raum mit Fischgrät-Parkett zu einem Lieblingsplatz auf ca. 68,5 m²!
Die beiden Balkone mit je ca. 10,7 m² betritt man von hier - Berglick inklusive!
An allen Fenstern der Wohnung sind elektrische Rollläden vorhanden - als Sonnenschutz oder einfach zum Verdunkeln.

Das Elternschlafzimmer (nach Osten) mit ca. 18,4 m² ist mit dem Hauptbad verbunden.
Das Hauptbad mit zwei Fenstern ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Badmöbel bleiben.
Die beiden Kinderzimmer/ Büros überzeugen mit sehr gut nutzbaren Größen von ca. 13,4 m² und ca. 18,4 m².
Vom größeren der beiden gelangt man auf den West-Balkon mit ca. 8,5 m².
Weiter gibt es ein Duschbad und im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC mit Fenster.
Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Fenster für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, die Putzutensilien etc.!

Ein mehr als ausreichend großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose und 1 Tiefgaragenstellplatz im Haus runden das Angebot ab.
Zwei weitere Tiefgaragenstellplätze im Haus für je 20.000 Euro wären möglich.

Ausstattung

  • Lift bis in die Wohnung (per Schlüssel gesichert)
  • Fußbodenheizung
  • 2 Bäder und 1 Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum mit Fenster
  • 3 Balkone
  • sehr großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Vielen Dank!

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das MFH befindet sich nordwestlich der Innenstadt Rosenheims an einer Straße in einer 30er-Zone. Zu Fuß gelangt man in ca. 15 Minuten zur Fußgängerzone, mit dem Fahrrad wohl in nicht einmal fünf Minuten.
In ca. 2 Minuten fußläufiger Entfernung befindet sich eine Stadtbushaltestelle, halbstündliche Abfahrt, nur ca. 7 Minuten in die Innenstadt.
Zum Bahnhof gelangt man in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß - ein Katzensprung mit dem Fahrrad. Die Bahnverbindung Richtung München oder Kufstein ist sehr gut!
Zwei Discounter gibt es in nur ca. 500 m Entfernung. Und weitere Supermärkte in ca. 1 km Umkreis.
Eine Grundschule befindet sich in weniger als 10 Minuten Fußweg. Weiterführende Schulen gibt es in der Innenstadt.

Rosenheim ist eine gern besuchte Stadt. Der Kern von Rosenheim – die Fußgängerzone hat noch etwas sehr Gemütliches. Gesäumt mit Cafés und Geschäften, hat sie mit ihren Arkaden viel Charme!
Rosenheim zählt derzeit ca. 66.500 Einwohner.

Das Angebot an Geschäften ist groß, das Leben aber nicht so hektisch wie in Großstädten. Erledigungen und Besorgungen aller Art können hier ortsnah gemacht werden!

Und selbst wenn es mal weiter weg gehen soll, so erreicht man die Autobahn in nur 10 Minuten. Richtung Salzburg, Innsbruck oder München kommen sie auf direktem Weg. Mobil hält aber auch das gut ausgeprägte Bus-Netz in Rosenheim und Umgebung sowie die perfekte Einbindung in das Bahnnetz nach München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein-Innsbruck, Traunstein-Salzburg und Holzkirchen.
Das Hallenbad, das Freibad, Tennishallen, Squash-Anlagen, Kegelbahnen, eine Bowlinganlage und verschiedenartigste Sportvereine dürften für jeden etwas bereithalten.
Ein absoluter Freizeitfaktor sind die zahlreichen Seen in der Umgebung und natürlich die Nähe zu den Bergen.

Kulturell hat Rosenheim ebenfalls viel zu bieten. Mit diversen Veranstaltungen in der Stadthalle ist für Groß und Klein etwas im Angebot.
Auch Brauch und Tradition hat in Rosenheim noch seinen Platz!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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