***Solide vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe***

83024 Rosenheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3692
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83024 Rosenheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    188,00 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.12.2017
  • Gültig bis
    18.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Insgesamt umfasst das Haus 10 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem steht hier eine praktische Nische mit einem Einbauschrank zur Verfügung. Von der Diele aus sind alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar.

Das Wohnzimmer bildet mit seinem großen Fenster und dem Zugang zum Balkon das Herzstück der Wohnung. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine wohlige Atmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für eine Couchgarnitur sowie weitere Möbel. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist seitlich geschützt und durch den darüberliegenden Balkon überdacht. Er lädt dazu ein, die Sonne ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden zu genießen.

Die Küche ist großzügig geschnitten, sodass neben der Küchenzeile auch eine gemütliche Essecke problemlos Platz findet.

Optimale Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank bietet das Schlafzimmer. Es lässt zudem Raum für eine kleine Home-Office-Ecke.

Das Badezimmer mit Fenster, ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist seit Juli 2016 solide vermietet. Das Mietverhältnis ist unproblematisch und ungekündigt.
Die monatliche Nettomiete seit Januar 2022 beträgt 545,00 Euro.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem stehen vor dem Haus gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Rosenheim – Lebensqualität zwischen Tradition und moderner Infrastruktur. Rosenheim ist keine Stadt wie jede andere. Geprägt durch römische Einflüsse und eine bewegte Geschichte, hat sich Rosenheim zu einer lebendigen und beliebten Stadt entwickelt. Besonders die charmante Fußgängerzone mit ihren Arkaden, Cafés und Geschäften versprüht ein gemütliches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Heute zählt Rosenheim rund 65.000 Einwohner. Das stetige Wachstum in den vergangenen Jahren spricht für die hohe Attraktivität der Region.

Viele Argumente sprechen für diese Lage:
- Nur ca. 15 Gehminuten sind es von der Haustüre zur Fußgängerzone Rosenheims. Der Charme dieser Stadt ist Ihnen bestimmt bekannt.
- Nach nur 5 Minuten mit den Rad erreicht man die Fachhochschule, das Krankenhaus oder vielleicht den Arbeitsplatz im Zentrum.
- Auch viele Freizeitaktivitäten können von zuhause aus gestartet werden. In nicht einmal 10 Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Inn-Damm für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
- Die Stadtbushaltestelle liegt nicht einmal 100 Meter entfernt. Halbstündlich fahren Busse in Richtung Innenstadt (6 Minuten zum Busbahnhof und ca. 10 Minuten zum Bahnhof)
- Apotheke, Arzt, Bäcker und Supermarkt (Nahkauf) sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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