***Vermietete 1-Zimmer-Wohnung südlich von Rosenheim- Ihre Kapitalanlage?***

83026 Rosenheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3767
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    170,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2018
  • Gültig bis
    10.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    169,02 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Im Haus sind insgesamt 20 Wohneinheiten vorhanden.
Die WEG umfasst drei Häuser mit insgesamt 60 Wohnungen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien am Haus.

Die Raumaufteilung:

Betritt man die Wohnung, befindet man sich direkt in der Diele bzw. im Flur. Hier lässt sich problemlos eine Garderobe sowie ein kleiner Schrank unterbringen.

Gleich rechts gelangt man in das Badezimmer, welches zeitlos in Weiß gefliest und sehr gepflegt ist. Neben der Dusche gibt es hier auch einen Anschluss für die Waschmaschine – sehr praktisch!

Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich überzeugt durch seine ideale Größe und den durchdachten Schnitt. Das Bett lässt sich gut in die vorhandene Nische stellen. Auch eine Couch und ein Tisch finden ihren Platz, ohne dass es zu eng wirkt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist zudem die attraktive Loggia Richtung Westen mit Blick auf den Mangfalldamm. Hier genießt man absolute Ruhe und die Abendsonne lässt den Feierabend besonders angenehm ausklingen. Bei kühleren Temperaturen oder Regen ist man zudem von oben und seitlich geschützt.

Die Küche ist zwar kompakt, verfügt jedoch über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine kleine Küchenzeile inklusive Geräten.

Die Wohnung ist seit April 2021 solide vermietet. Das Mietverhältnis ist unproblematisch und ungekündigt.
Die monatliche Nettomiete seit Februar 2025 beträgt inkl. Stellplatz 545,00 Euro.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Abschließend kann man sagen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell keine umfangreicheren Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Rosenheim …
ist keine Stadt wie jede andere. Nachhaltig von den Römern und von geschichtlichen Ereignissen geprägt, ist Rosenheim eine gern besuchte Stadt. Der Kern von Rosenheim - die Fußgängerzone - hat etwas sehr Gemütliches. Gesäumt mit Cafés und Geschäften, hat sie mit den Arkaden viel Charme.
Rosenheim zählt derzeit gut 60 000 Einwohner.

Die Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Rosenheim. Sie ist nur knapp zwei Kilometer von der Fußgängerzone entfernt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangt man daher schnell ins Zentrum.
In nur 250 Metern Entfernung befindet sich aber auch eine Stadtbushaltestelle. Hier fahren mindestens halbstündlich die Busse in Richtung Bahnhof und Innenstadt ab.
Das gut ausgeprägte Bus-Netz in Rosenheim und Umgebung sowie die perfekte Einbindung in das Bahnnetz nach München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein-Innsbruck, Traunstein-Salzburg und Holzkirchen ist ein großer Vorteil für Pendler, aber auch für das Freizeitangebot der Region.
Zur Autobahnauffahrt Richtung Salzburg, Innsbruck oder München gelangt man in nicht einmal 5 Minuten. Optimal ist auch die Anbindung Richtung Bad Endorf/ Prien/ Chiemsee oder auch Kolbermoor/ Bad Aibling/ Bruckmühl.
Erledigungen für den täglichen Bedarf können direkt zu Fuß gemacht werden. Im Umkreis von 800 Metern gibt es mehrere Supermärkte und Discounter, aber auch Banken, Apotheke, Ärzte usw.
In der Freizeit laden die nahegelegenen Dämme von Inn und Mangfall zu Spaziergängen oder Rad-Touren ein. Im Sommer ist es nur ein Katzensprung zu den Seen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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