***Sonnige Dachterrasse! 2-Zimmer-Maisonettewohnung*** Selbst einziehen oder vermieten!***

Beschreibung

Leben ganz oben? Die Wohnung erstreckt sich über das 2.OG und DG. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Der pfiffige Schnitt macht die Wohnung wirklich besonders und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente durch die zwei Ebenen.
Das Hightlight ist sicher die Dachterrasse mit einer tollen Fläche von gut 10 m², dem schönen Blick und dem luftigen Gefühl ganz oben – das Lieblingsplätzchen im Sommer!
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexgaragenstellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung wurde 2021 mit neuen, einheitlichen Böden (auch Treppenbelag) sowie neuen Türen und Türzargen ausgestattet (Investition gut 15.000 Euro).

Bereits vor der Wohnung ist der Zugang einladend durch den Laubengang mit Beeten, die man selbst bepflanzen kann, und den direkten Wohnungseingang.
Durch den kleinen Vorraum als Puffer in der kalten Jahreszeit und als Garderobe, gelangt man direkt zum Essplatz gleich neben der offenen Küche. Ein Esstisch oder eine Essecke kann hier wunderbar und wohnlich gestellt werden.
Der Küchenbereich ist hell durch das große Fenster. Die vorhandene EBK ist Eigentum des jetzigen Mieters (Mietverhältnis endet zum 31.10.2026!) und kann auf Wunsch übernommen werden.

Auf dieser Ebene befindet sich weiter das Bad mit Badewanne. Es ist neutral weiß-grau gefliest und bietet Platz für ein Schränkchen.
Das Schlafzimmer mit gut 13 m² ist geräumig und bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für einen 3-Meter-Schrank und ein Doppelbett.
Sehr praktisch ist der Raum unter der Treppe als Abstelle für Putzutensilien, Staubsauger etc.

Das Wohnzimmer mit etwa 22 m² (Bodenfläche mehr!) befindet sich auf der oberen Ebene.
Vom Essplatz führt die Treppe hinauf ins Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Süden. Gute Stellflächen für Fernseh- und Couchmöbel – evtl. noch einen Schreibtisch – sind hier trotz der Mansarden absolut gegeben.
Auf der Dachterrasse nach Süden lässt es sich definitiv gut aushalten! Sitzgarnitur und Liegestühle finden hier locker Platz. Feierabend mit Ausblick!

Ausstattung

• Im Keller gibt es eine Münz-Waschmaschine und einen Münz-Trockner sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
• 2019 wuden die Fassade und die Dachterrasse saniert.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.