***4-Zimmer-EG-Maisonettewohnung / Bj. 2019 / Garten / Carport***

83128 Halfing, Erdgeschosswohnung zur Miete

Erdgeschosswohnung in Halfing zur Miete: 4 Zimmer, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 2019, Balkon, Außenstellplatz, Keller.

Zur Übersicht Direktanfrage
Hausansicht von Süden
Wohnraum nach Süden
mit offenem Küchenbereich
Hell und gute Stellflächen
Blick auf die Terrasse
Der Flur der Wohnung
Eines der Zimmer im EG
Das Bad mit Fenster und Dusche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Hausansicht Eingangsseite
Hausansicht von Süden
Wohnraum nach Süden
mit offenem Küchenbereich
Hell und gute Stellflächen
Blick auf die Terrasse
Der Flur der Wohnung
Eines der Zimmer im EG
Das Bad mit Fenster und Dusche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Hausansicht Eingangsseite

Kontaktdaten

Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

Direktanfrage

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3891
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83128 Halfing
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 01.11.2026 möglich
  • Kaution
    4.200,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.440,00 EUR
  • Nebenkosten
    280,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.790,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.10.2021
  • Gültig bis
    24.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2019 erbauten 3-Familienhauses.
Sie erstreckt sich über der ganze EG und hat ein zusätzliches Zimmer mit Lichtgraben im Souterrain.
Der Garten südlich und westlich der Wohnung gehört in alleiniger Nutzung und Pflege zur Wohnung.
Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei.

Die Haltung von Hunden ist in diesem Objekt nicht gewünscht.

Die Miete im Überblick:
Nettomiete Wohnung 1.440,00 Euro + Carportstellplatzmiete samt davorliegendem Stellplatz 70,00 Euro+ Betriebskosten-Vorauszahlung 280,00 Euro = 1.790,00 Euro monatlich.

Der Zugang in die Wohnung erfolgt über eine eigene Haustüre, es gibt kein gemeinschaftliches Treppenhaus.
Gleich beim Betreten ist reichlich Platz für Garderobe, Schuhe etc. Der Flur ist breit und einladend.

Das Wohnzimmer nach Süden ist superhell durch Fenster nach drei Seiten und den offenen Schnitt, sodass sich Wohnen, Essen und Kochen sehr schön und wohnlich miteinander kombinieren lassen.
Der Küchenbereich ist offen. Die vorhandene EBK gehört der jetzigen Mieterin und kann sehr gerne gegen Ablöse übernommen werden.
Ein großer Esstisch findet gut Platz.
Der Bereich für Couch- und Fernsehmöbel bietet gute Stellflächen. Von hier aus betritt man die überdachte Terrasse, die direkt in den Garten übergeht.
Das Bad mit Fenster ist großzügig und bietet neben Platz für Waschmaschine und Trockner noch locker Platz für ein Schränkchen für Reservesachen etc.. Es ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Schlafzimmer wie auch das Kinderzimmer oder Büro sind großzügig und lassen sich gut mit großen Möbeln einrichten.
Hier wie an allen Fenstern der Wohnung sind elektrische Rollläden vorhanden.
Weiter gibt es einen Abstellraum.
Daneben führt die Treppe hinunter ins Souterrain, das durch den Lichtgraben ebenso hell ist – ein sehr gut nutzbarer Raum!

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz mit Stellplatz davor.

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe d.h. verhältnismäßig niedrige Heizkosten
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper
elektrische Rollläden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis und Berücksichtigung, dass telefonische Anfragen aufgrund der oft hohen Nachfrage schneller bearbeitet werden können.

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Gemeinde Halfing im Landkreis Rosenheim mit ca. 2.700 Einwohnern liegt in etwa auf halben Weg zwischen München und Salzburg und in der Mitte eines imaginären Dreiecks zwischen Chiemsee, Rosenheim und Wasserburg/Inn. Zum Chiemsee oder Wasserburg/Inn gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, nach Rosenheim fährt man ca. 20 Minuten. Seit 1978 ist Halfing als größte und zentral gelegene Gemeinde Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Halfing mit den Nachbargemeinden Höslwang und Schonstett (insgesamt z.Zt. ca. 5150 Einwohner) und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, alle weiterführenden Schulen in Bad Endorf, Wasserburg, Rosenheim und Prien sind mit Bussen zu erreichen. Der Weg zum Arzt, in die Bank oder Apotheke, aber auch Einkäufe im Supermarkt oder beim Bäcker und Metzger können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Eine Vielzahl von weiteren Ärzten und Geschäften findet man im nahegelegen Bad Endorf. Das Freizeitangebot in Halfing ist breitgefächert. Ob Tradition, Sport oder Kultur – Abwechslung bieten die verschiedensten Vereine, wie z.B. Trachten-, Fussball- , Kneipp- , Gesangsverein, etc. Eine Vielzahl von Seen wie Chiemsee, Simssee, Langbürgner See und viele andere bieten die Möglichkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Natur zu erkunden. Das Landschaftsschutzgebiet "Halfinger Freimoos", ein Moor- und Seengebiet lädt mit seinem Moorlehrpfad zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch das Freizeitgelände "Naturerlebnisweiher Halfing" mit Badesee, Beachvolleyball-und Bolzplatz sowie Skater- und BMX-Platz lässt keine Langeweile aufkommen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie die Tennisanlage, die Asphaltstockbahnen und Schieß-Stände sowie Nordic Walking Strecken runden das Angebot ab und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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