***Alles dabei: 3-Zimmer-EG-Wohnung m. Garten, Küche und Carport-Stellplatz***

83064 Raubling, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3712
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83064 Raubling
  • Wohnfläche ca.
    78,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2026
  • Kaution
    2.980,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    995,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.235,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.12.2017
  • Gültig bis
    18.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    88,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.
Die Wohnung wird noch komplett frisch gestrichen und es werden noch kleine Auffrischungen vorgenommen. Sie kann zum 01.02. bezogen werden.

Die Miete im Überblick:
995,00 Euro Nettomiete Wohnung + 40,00 Euro Miete Carport-Stellplatz + 200,00 Euro Betriebskosten-VZ inkl. Heizkosten, d.h. monatlich 1.235,00 Euro.

Sie besteht aus 3 Zimmern, separater Küche, Abstellkammer, Bad und Diele

Betritt man die Wohnung befindet man sich in der Diele. Von hier aus betritt man alle anderen Räume der Wohnung. Praktisch ist gleich links die kleine Abstellkammer, gefolgt vom zeitlos in weiß gefliesen Badezimmer. Praktisch: Es gibt Badewanne und Dusche! Die Küche ist separat und gut als Wohnküche geeignet. Man kann hier problemlos einen Esstisch aufstellen. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Die vorhandenen Geräte, welche gut gepflegt und fast wie neu sind, können gerne abgelöst werden.
Das Wohnzimmer, das ca. 20,75 m² groß ist, wirkt durch die beiden Fenster hell und freundlich. Von hier aus betritt man die tolle überdachte Süd-Terrasse mit Markise. Der liebevoll gestaltete Garten, zur alleinigen Nutzung, ist ein absoluter Pluspunkt.
Das größere der beiden weiteren Zimmer, eignet sich optimal als Schlafzimmer. Es ist ca. 14,5 m² groß. Auch von hier kann man die Terrasse betreten. Das Dritte Zimmer mit einer Größe von ca. 10,5 m² eignet sich gut als Home Office- Büro oder Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz.

Weiter gibt es einen Gemeinschaftsgarten und einen Hausmeister.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Keller, in dem auch einen Trockenraum vorhanden ist.

Sonstiges

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Lage

Raubling...
gilt als gefragte Gemeinde. Mit ihren knapp 12.000 Einwohnern bietet sie alles, was man für ein bequemes Leben braucht - Supermärkte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte und einige Shopping-Möglichkeiten.
Wenn's mehr sein soll??? Rosenheim ist nur 7 km entfernt und bestens mit Bus und Bahn erreichbar.
Die Metropole München ist gut über die Autobahn zu erreichen, wozu Raubling eine optimale Anbindung bietet. Gerade mal 5 Autominuten ist die Autobahneinfahrt entfernt, dann sind es nur noch 40 Minuten Fahrzeit. Oder Sie fahren mit der Bahn! Mit der Direktverbindung von Raubling aus sind es ca. 45 Minuten zum Bahnhof München-Ost. Dies dürfte wohl der Grund dafür sein, warum Raubling in den letzten Jahren eine stete Zuwanderung hatte.
Entdecken Sie den hohen Freizeitwert der Region! Ob Bergsteiger, Wanderer, Mountainbiker oder Skifahrer - es bleibt kein Wunsch offen. Dazu kommen noch zahlreiche Seen.
Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in etwa 2 Minuten (300 m).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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