***NEU! ERSTBEZUG! 3-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung mit zwei Balkonen und TG***

83064 Raubling, Etagenwohnung zur Miete

3 Zimmer 96 m² Etagenwohnung in Raubling zur Miete. Ausstattung: Balkon, Offene Küche, Außenstellplatz, etc.

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Der Grundriss der Wohnung
Hereinspaziert
Blick zur Diele und Küche
Hell und Freundlich
offener Grundriss
Der Südbalkon
Blick zum Wohnbereich
Der Ostbalkon
Das Schlafzimmer
Das WC
Das Dritte Zimmer
Das Bad mit Fenster und Dusche
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Das Dritte Zimmer
Das Bad mit Fenster und Dusche

Kontaktdaten

Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3869
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83064 Raubling
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab 01.10.2026
  • Kaution
    4.600,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.540,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.890,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2025
  • Gültig bis
    26.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    20,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, das im Sommer 2026 bezugsfertig gestellt wird.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein helles, großzügiges Wohnambiente.

Nettokaltmiete: 1.540,00 € +
Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 €

  • 2 Tiefgaragenstellplätze: 150,00 €

d.h. Gesamtmiete: 1.890,00 €

Auf Wunsch kann noch ein weiterer TG-Stellplatz angemietet werden.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu den beiden Balkonen. Während der Ostbalkon zum Frühstück in der Morgensonne einlädt, genießen Sie auf dem Südbalkon sonnige Stunden bis in den Abend und einen schönen Blick in die umliegende Bergwelt.
Eine Einbauküche muss der Mieter selbst mitbringen.
Vom Küchenbereich aus betritt man einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet.

Es gibt zwei Schlafzimmer mit ca. 14 m² und gut 15 m². Diese eignen sich aber auch ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und besticht durch seine zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad und WC sowie eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer über einen praktischen, direkt angeschlossenen Abstellraum verfügt – ideal für Fahrräder, Reifen oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031–88045.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Danke!

Lage

Raubling ...
gilt als gefragte Gemeinde. Mit ihren knapp 11.000 Einwohnern bietet sie einem alles, was man für ein bequemes Leben braucht – Supermärkte für die täglichen Bedürfnisse, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte und einige Shopping-Möglichkeiten. Wenn´s mehr sein soll??? Rosenheim ist nur 7 km entfernt und bestens mit Bus und Bahn erreichbar. Die Weltmetropole München ist gut über die Autobahn zu erreichen, wozu Raubling eine optimale Anbindung bietet. Gerade mal 3 Autominuten ist die Autobahneinfahrt entfernt, dann sind es nur noch 40 Minuten Fahrzeit. Oder Sie fahren mit der Bahn! Mit der Direktverbindung von Raubling aus sind es knapp 40 Minuten zum Bahnhof München-Ost. Dies dürfte wohl auch der Grund dafür sein, warum Raubling in den letzten Jahren eine deutliche Zuwanderung hatte. Entdecken Sie den hohen Freizeitwert der Region! Ob Bergsteiger, Wanderer, Mountainbiker oder Skifahrer – es bleibt kein Wunsch offen. Dazu kommen noch zahlreiche Seen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre alltagsfreundliche Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten inkl. Ärzten und Apotheke erreichen Sie in etwa 7–9 Minuten, den Kindergarten in rund 3 Minuten und die Schulen je nach Schulart in ca. 11–20 Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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