***KOMPLETTRENOVIERUNG! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in RO/ Aisingerwies***

83026 Rosenheim, Etagenwohnung zur Miete

Zur Übersicht Direktanfrage

Kontaktdaten

Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3618
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 01.10.2025 möglich
  • Kaution
    2.025,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    675,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    905,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    89,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.OG gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren.
Die Wohnung wurde nach einem langjährigen Mietverhältnis umfassend renoviert, d.h. neue Böden, neue Türen, komplett neues Bad, Elektrik neu... Optisch wie ein Neubau! Die Wohnung könnte ab 01.10.2025 bzw. nach Absprache bezogen werden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerabteil.

Die monatliche Miete im Überblick:
675,00 Euro Nettomiete Wohnung +200,00 Euro Betriebskosten-VZ inkl. Heizkosten + 30,00 Euro Stellplatz
d.h. 905,00 Euro monatliche Gesamtmiete

Bei Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele.
Die Wohnung wird komplett mit einem neuen Design-Bodenbelag in Holz-Optik ausgestattet.
Gleich gegenüber von der Wohnungstüre befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer großen Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet sowie mit modernen grauen Fliesen versehen. An die Badewanne wird noch ein Spritzschutz aus Glas montiert. Es ist alles neu!
Das Wohnzimmer betritt man von der Diele aus. Durch die tolle Raumgröße kann man hier Wohnen und Essen gut miteinander kombinieren. Das große Fenster lässt ausreichend Tageslicht herein. Von hier aus betritt man den überdachten Südbalkon auf dem man einige Sonnenstunden genießen kann...was gibts besseres?
Praktisch ist auch die separate Küche. Eine Einbauküche müsste der neue Mieter selbst mitbringen. Hier könnte man z.B. auch noch eine kleine Frühstücksecke einrichten.
Über das Wohnzimmer betritt man das Schlafzimmer, in dem Bett und Schrank und sogar noch ein Schreibtisch problemlos gestellt werden können.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Ein Hausmeister kümmert sich um alle gängigen Arbeiten.

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Rufen Sie uns einfach an unter 08031-88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

BITTE BEACHTEN SIE, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage ca. 3 km südlich vom Herzen Rosenheims. Die Aisingerwies ist als Zone 30 ein beliebtes Wohngebiet. Die Umgehungsstraße ist in absolut nicht störender Ferne.
Erledigungen für den täglichen Bedarf können hier gar zu Fuß erledigt werden. In nur 3 Minuten bieten sich einem Netto-Markt, Bio-Markt und Bäcker. Und nur 200 Meter weiter gibt es einen Riesen-Supermarkt mit allem, was das Herz begehrt.
Auch die Busanbindung in die Innenstadt Rosenheims ist günstig - die Busse fahren hier mindestens halbstündlich ab - in guten 10 Minuten ist die Innenstadt erreicht.
Besonders Pendler wissen diese Lage zu schätzen. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind es nur circa 2,5 km zum Bahnhof - locker machbar in ca. 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Und mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn, ohne die Stadt durchqueren zu müssen. Durch die Umgehungsstraße bieten sich optimale Anbindungen nach Kolbermoor/ Bad Aibling oder Richtung Bad Endorf/ Vogtareuth.
Kindergärten sind einmal in der Aisingerwies, aber auch in der Umgebung vorhanden. Die Grundschule befindet sich in Aising, ca. 2 km entfernt. Eine Waldorf-Schule befindet sich in direkter Nähe. Weiterführende Schulen findet man in der Rosenheimer Innenstadt.
Eine gefragte, praktische Wohnlage - überzeugen Sie sich selbst!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®