***Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in 5-Familienhaus***

83024 Rosenheim, Etagenwohnung zur Miete

Etagenwohnung in Rosenheim zur Miete: 1,5 Zimmer, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1960, Dusche, Tageslichtbad, Keller.

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Hausansicht Eingangsseite
Der Grundriss der Wohnung
Der Flur der Wohnung
Blick in die Wohnküche
Platz für Wohnen
Gemütliche Stellflächen
Der Küchenbereich
Das Bad mit Fenster
Das geräumige Schlafzimmer
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Der Grundriss der Wohnung
Der Flur der Wohnung
Blick in die Wohnküche
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Das Bad mit Fenster
Das geräumige Schlafzimmer

Kontaktdaten

Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3893
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83024 Rosenheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2026
  • Kaution
    1.400,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    470,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    620,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.01.2022
  • Gültig bis
    28.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    191,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit fünf Wohneinheiten.
Es handelt sich um eine kleine Wohnung bestehend aus Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad.
Sie wird zum 01.12.2026 frei.

Der Schnitt ist großzügig und es sind sehr gute Stellflächen vorhanden.
Die Wohnküche ist hell und lässt neben einer Couch noch einen kleinen Esstisch zu.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne übernommen werden.
In der Diele gibt es eine praktische Nische, welche super mit einem Regal oder Ähnliches genutzt werden kann für Schuhe, Vorräte etc.
Das Schlafzimmer ist geräumig mit Platz für ein großes Bett und einen 3Meter-Schrank. Hier könnte bei Bedarf auch gut ein Schreibtisch dazu kombiniert werden.
Das Badezimmer mit Fenster ist sehr gepflegt und mit einer Dusche ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Holzverschlag) als Stauraum.

Die Miete im Überblick:
470,00 Euro Nettomiete Wohnung + 150,00 Betriebskosten-VZ inkl. Heizung, d.h. monatlich 620,00 Euro warm.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. An der Straße beim Objekt ist das parken kostenfrei.

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt – oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach (zu üblichen Geschäftszeiten!) an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass telefonische Anfragen aufgrund der oft sehr zahlreichen Anfragen schneller bearbeitet werden können.
Anfragen ohne Telefonnummer können wir leider grundsätzlich nicht gut bearbeiten.

Lage

Die Wohnung liegt am Rande des Rosenheimer Stadtteils Erlenau an einer kaum befahrenen kleinen Straße. Die Lage bietet die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Generell kann man hier das Auto auch mal stehen lassen, denn in die Stadt gelangt man zu Fuß auch in ca. 15 Minuten. Eine Stadtbushaltestelle gibt es in 100 Metern Entfernung, wo man halbstündlich in die Stadt gelangt.
Zur Fachhochschule Rosenheim gelangt man mit dem Radl in nicht einmal 5 Minuten.
Weiter ist die Erlenau ein guter Ausgangspunkt für Fahrradtouren oder Spaziergänge z.B. auf dem Inn-Damm.
Und selbst wenn es mal weiter weg gehen soll, so erreicht man die Autobahn in nur 10 Minuten. Richtung Salzburg, Innsbruck oder München kommen Sie auf direktem Weg. Mobil hält aber auch das gut ausgeprägte Bus-Netz in Rosenheim und Umgebung sowie die perfekte Einbindung in das Bahnnetz nach München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein-Innsbruck, Traunstein-Salzburg und Holzkirchen.
Dies könnte nicht nur für beruflich Auswärtige einen großen Vorteil darstellen, auch das reichhaltige Freizeitangebot kann so leicht angenommen werden. Mountainbiker, Wanderer oder Bergsteiger haben hier unzählige Möglichkeiten, das Voralpenland zu genießen – und das mit nur kurzen Anfahrtszeiten. Wintersportler kommen hier auf ihre Kosten. Zum Sudelfeld gelangt man in gerade mal 25 Minuten, das rentiert sich sogar halbtags. In einer knappen Stunde Fahrzeit sind die großen Skigebiete wie die SkiWelt Wilder Kaiser und Kitzbühel erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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