***Atemberaubende Randlage! DHH mit unglaublichem Kaiserblick!!!***

Beschreibung

Wenige Immobilien vermitteln ein Gefühl von Freiheit wie diese DHH!
Atemberaubendes Bergpanorama direkt von der Couch und in voller Pracht direkt vom Terrassenplateau am eigenen Gartenzaun!
Hier spielt sich das Leben drinnen und draußen ab – auch Dank der Außenküche und den insgesamt vier Terrassen/ Freisitze!

1992 erstellt, wurde das Haus immer sehr gut instandgehalten (siehe 'Ausstattung') und 2003 um den Wintergartenbereich erweitert!

Das Haus:
KG: beheizb. Kellerraum, Waschbereich, Stauraumkeller, Heiz-/Tankraum
EG: Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer mit Wintergartenbereich, Terrasse
OG: 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon
DG: 2 Zimmer, Balkon

Die DHH befindet sich auf einem 598 m² großen Grundstück – das Highlight ist ohne Zweifel der Bebauungsrand! Aber auch das Grundstück selbst ist liebevoll gestaltet und vielseitig nutzbar.
Perfekt macht den Außenbereich die übergroße Garage mit Seitentür und der zusätzliche Stellplatz.

Der Eingangsbereich ist klassisch die Diele mit Platz für die Garderobe und dem Gäste-WC.
Die Küche mit drei Fenstern ist zum Wohnraum hin halboffen. Die EBK bleibt.
Der Wohnraum mit ca. 56 m², gut 2,60 m Raumhöhe und Wow-Effekt öffnet sich mit viel Licht und dem Blick über den Garten hinweg Richtung Berge.

Der Wintergartenbereich mit breiter Schiebetüre ist lichtdurchflutet. Ein sehr schönes Detail für die Übergangszeit und den Winter ist hier der Kamin für wohliges Ambiente!

Im OG findet man die beiden großen Schlafzimmer mit je ca. 22 m². Plus 11 m² Süd-Balkon mit Mega-Blick!
Das Badezimmer mit Fenster wurde 2026 komplett erneuert und ist in einem cleanen, zeitlosen Stil. Dusche und Badewanne sind vorhanden!

Das DG (2023/24 renoviert) bietet zwei Zimmer – mit gut 14 m² und gut 16 m². Der geschützte Süd-Balkon ist selbst im Winter ein Genuss!
Im kleineren der beiden Zimmer sind die Vorbereitungen für einen Badeinbau vorhanden.

Der Keller wurde 2022/23 aufgefrischt. Ein großes Plus ist hier der beheizbare Raum – perfekt für das HomeOffice!

Ausstattung

Noch hervorzuheben:

• EG mit einer Raumhöhe von gut 2,60 Meter
• Fußbodenheizung im ganzen EG, im Bad im OG und in beiden Zimmern im DG
• Heizung (Brennwerttechnik) von 2022
• zweites Bad im DG möglich
• Netzwerkverkabelung im beheizbaren Raum im Keller – optimales HomeOffice
• Die Außenküche bleibt.

Die letzten Investitionen:

• 2022/23 wurde der Keller umfassend aufgefrischt mit teils neuen Böden, indirektem Licht im beheizbaren Kellerraum (z.B. HomeOffice, Gästezimmer etc.) und die Elektrik (Sicherungskasten) im Keller wurde erneuert
• 2023/24 wurde das Dachgeschoss neu gemacht, d.h. Böden, Heizkörper, Dachflächenfenster, Trockenbau etc.
• 2026 wurde das Bad im Obergeschoss komplett erneuert
• 2026 wurden die Balkone abgeschliffen und frisch gestrichen

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.