***Barrierefrei, energieeffizient, zentrumsnah – gehobenes Wohnen in Prien***

Beschreibung

Gehobene Ausstattung, gepflegt und sehr ansprechend!!!
Schon beim Zugang zum Haus nimmt man wahr, dass es sich hier um eine besonders schöne Immobilie handelt.
2006 erbaut, bietet das Haus vor allem alles, was man im Alter braucht – elektrischer Haustüröffner, Video-Gegensprechanlage, Lift, breite Türen sowie ebenerdige Kellerabteile etc.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss mit Lift.
Es befinden sich 10 Wohneinheiten in diesem Gebäude.
Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz direkt vor dem Haus.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur mit einem geräumigen Einbauschrank.
Der Flur öffnet sich am Ende direkt zum sehr hellen Wohnraum mit drei Fenstern und der Balkontüre.
Hier erwartet Sie ein wirklich einladendes Ambiente mit viel Licht und optimalen Stellflächen, um Essen und Wohnen schön miteinander zu kombinieren.
Der überdachte Balkon mit knapp 10 m², der 2024 komplett erneuert wurde, ist das perfekte Plätzchen im Sommer zum Sonnen, für eine Sitzgarnitur mit Gästen oder einfach zum Lesen und Entspannen!
Die Küche ist ein separater Raum mit Fenster und durch eine unscheinbare Schiebetüre vom Wohnraum getrennt. Durch ihren praktischen Schnitt bietet sie den idealen Platz für ein Frühstückstischchen, zum Zeitunglesen oder als zusätzliche Arbeitsfläche. Auch ein Geschirrschrank lässt sich hier wunderbar integrieren.
Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung.
Die drei weiteren Zimmer mit ca. 14 m², ca. 13,6 m² und ca. 7,7 m² bieten allesamt gute Stellflächen. Die beiden größeren Zimmer verfügen über je zwei Fenster.
Ein absolutes Highlight ist das Badezimmer – mit zeitlosen Fliesen, schwellenloser Dusche und Badewanne! Auch hier gibt es eine platzsparende, breite Schiebetüre – passend für alle Lebensphasen!

Die Wohnung ist seit März 2022 sympathisch und gut vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Ausstattung

• Wärmepumpe Zentralheizung (Wandheizung)
• barrierefreier Hauszugang mit elektrischem Haustüroffner und Aufzug
• breite Türen (alle 88,5 cm breit; Wohnungstüre 101 cm)
• Video-Gegensprechanlage
• Parkettboden
• elektrische Rollläden an den meisten Fenstern der Wohnung
• 'Kellerabteil' ebenerdig, da Haus nicht unterkellert
• Waschküche und Fahrradkeller ebenerdig

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.