***Attraktive Kapitalanlage! 1-Zi.-Wohnung m. Südwestbalkon u. TG-Stellplatz***

83026 Rosenheim, Etagenwohnung zum Kauf

Etagenwohnung in Rosenheim zum Kauf: 1 Zimmer, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1984, Balkon, Außenstellplatz, Personenaufzug.

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Der Balkon mit Bergblick
Grundriss der Wohnung
Der Flur
Das Wohnzimmer
mit großem Fenster
toller Blick!
Südwest-Ausrichtung des Balkons
Blick zum Balkon
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Südwest-Ausrichtung des Balkons
Blick zum Balkon

Kontaktdaten

Alessa König, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3902
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    385,00 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.12.2025
  • Gültig bis
    29.12.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    150,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² und verteilt sich auf einen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Besonders schön ist der Südwestbalkon mit Blick Richtung Berge.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Gleich rechts befindet sich das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden – sehr praktisch!

Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den praktischen Schnitt lassen sich die verschiedenen Wohnbereiche gut miteinander kombinieren. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangt man direkt auf den schönen Südwestbalkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick bis hin zu den Bergen!

Die separate Küche bietet Platz für eine Küchenzeile mit den notwendigen Elektrogeräten sowie Staumöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend nicht modernisierten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit März 2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab 01.01.2027 414,00 Euro zuzüglich 55,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Somit ergeben sich monatliche Nettomieteinnahmen von insgesamt 469,00 Euro.

Abschließend kann man sagen: Eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon in gefragter Rosenheimer Wohnlage – ideal als Kapitalanlage!

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Rosenheimer Stadtteil Happing. Die Umgebung zeigt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10–12 Minuten, mit dem Auto in etwa 5–8 Minuten. Auch der Rosenheimer Bahnhof ist nur rund 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an München, Salzburg sowie das Inntal.

Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zu den bayerischen Alpen und den umliegenden Seen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die attraktive Lage ermöglicht ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen – viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Rosenheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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