***Freie 2-Zimmer-EG-Wohnung mit TG-Stellplatz im Erbbaurecht (bis 2078!)***

Beschreibung

Verkauft wird eine 2-Zimmer-EG-Wohnung mit West-Terrasse samt einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz im Haus.
Die Immobilie ist mit einem Erbbaurecht belegt – allerdings läuft dieses noch sehr lange, bis 30.03.2078.
Wenden Sie sich gerne bei Fragen oder wegen der weiteren Modalitäten an uns.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann jederzeit selbst bezogen oder auch vermietet werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1987 erstellt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung im Eigentum der jetzigen Verkäuferfamilie. Auch die Hausverwaltung ist seit Anbeginn die gleiche.
Das spricht sehr für die Immobilie.

Die Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet eine sehr gute Aufteilung.
Die Diele ist L-förmig. Für die Garderobe gibt es eine wunderbare Nische (derzeit mit Einbauschrank).
Sehr praktisch und absolut erwähnenswert ist der Abstellraum – Gold wert für Vorräte, Staubsauger, Getränke etc.
Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer hat knapp 23 m² und lässt sich so sehr schön für Wohnen und Essen gestalten – sehr gute Stellwände sind absolut vorhanden.
Zwei Fenster und die Terrassentüre lassen viel Licht herein!
Die Terrasse nach Westen ist größtenteils überdacht und bietet mit einer Größe von ca. 4,7 m x 1,65 m eine super nutzbare Fläche für Sitzgarnitur und Liegestühle.
Die Küche ist eine reine Kochküche und bietet Raum für eine ca. 4,2 Meter lange Küchenzeile. Die Küche hat ein Fenster – optimal für schöne Belichtung und zum Lüften.
Das Schlafzimmer hat ca. 12,5 m² wie an allen Fenstern der Wohnung ist hier ein Rollladen vorhanden.
Das Bad ist aus dem Baujahr, aber es ist sehr gepflegt und mit terracottafarbenem Boden und cremefarbenen Wandfliesen zeitlos. Es ist mit Badewanne ausgestattet.
Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage und alles außerhalb der Wohnung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.