**Wohnen mit Stil – hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Westbalkon und TG**

Beschreibung

Diese außergewöhnlich geschmackvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Neue Böden, Türen...komplett neues Bad u.v.m.
Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnkonzept, bei dem hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und ein stimmiges Design perfekt miteinander verschmelzen.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit perfekt passender Einbauküche und zentraler Kochinsel. Ein echter Hingucker!
Der großzügige Erker schafft einen einladenden Essbereich und verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Ein hochwertiger Echtholzparkettboden zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und unterstreicht das elegante Gesamtbild.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die exklusive Einbauküche sowie die hochwertigen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und fügen sich nahtlos ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche sowie praktischen Stellflächen für Waschmaschine und Trockner.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, modernes Design und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen.
Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige und außergewöhnlich stimmige Ausstattung begeistert und in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Ausstattung

Der Energieausweis wurde vor der Umstellung der Heizungsanlage erstellt und weist daher noch die bisherige Heizungsart (Gas) aus. Die Beheizung der Immobilie erfolgt inzwischen über Fernwärme.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.