***Solide Doppelhaushälfte mit Garage in Feldkirchen-Westerham***

83620 Feldkirchen-Westerham, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Lisa Werner, IMMOBILIEN WERNER OHG

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3753
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    83620 Feldkirchen-Westerham
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    634 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.02.2026
  • Gültig bis
    13.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    425,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte, die 1955 erstellt wurde. Das Haus ist bereits nicht mehr bewohnt.
Es wurde stets instandgehalten und ist in einem soliden, gepflegten Zustand. Renovierungen für einen aktuellen Ausstattungsstandard sind nötig.

Die Doppelhaushälfte umfasst:

  • volle Unterkellerung: 4 Kellerräume, Heizraum (Öl-Tank ist ein Erdtank vor dem Haus)
  • Erdgeschoss: Küche, Wohn-/ Esszimmer, Wannenbad, Terrasse
  • Obergeschoss: 3 Zimmer, Wannenbad, Balkon
  • Dachboden

Das Haus ist so aufgeteilt – und vermutlich früher so genutzt – dass man je im Erd- und Obergeschoss eine abgeschlossene Wohnung nutzen kann.
Neben dem Haus gibt es eine Garage mit einem dahinterliegenden Stauraum und einem Freisitz.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Treppenhaus. Von hier führt die Treppe nach oben, eine Türe zum Kellerabgang und auch der Erdgeschossbereich ist mit einer Türe abgeschlossen.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem L-förmigen Bereich für Wohnen und Essen mit Zugang zur Terrasse.
Die Küche mit gut 9 m² mit Fenster ist separat. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Aufteilung des Obergeschosses ist von den Räumen her gleich – nur nicht so offen gestaltet. So gibt es hier drei Zimmer mit guten Größen zwischen 10,3 m² und 15,5 m². An das größte Zimmer anschließend ist ein kleiner Raum. Dieser ist noch mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Der Raum wäre auch eine passende Ankleide oder Ähnliches.
Vom größten der drei Zimmer betritt man weiter den Balkon.
Das Bad im Obergeschoss hat ebenfalls ein Fenster und ist auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Vom Vorplatz im Obergeschoss gelangt man über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden.

Der Garten erstreckt sich auf der Ost- und auf der Westseite des Hauses. Die Gartenfläche auf der Westseite umfasst ca. 250 m², sodass man damit wirklich etwas anfangen kann. Sie ist nicht zusätzlich bebaubar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08031–81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Feldkirchen-Westerham ist eine lebendige und gleichzeitig ruhige Gemeinde, die durch ihre schöne Lage im Westen des Landkreises Rosenheim viel Natur, Erholung und Lebensqualität bietet. Mit seinen vier Ortsteilen Feldkirchen, Westerham, Vagen und Höhenrain ist die Gemeinde eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wäldern sowie den Flüssen Mangfall und Leitzach.

Durch die Bahnhöfe in Westerham und Feldolling ist die Gemeinde an die Mangfalltalbahn Holzkirchen-Rosenheim angebunden. Die A8 ist über die Anschlussstelle Weyarn in ca. 10 Minuten erreicht - zudem sind Busverbindungen nach Bad Aibling, Aying und Bruckmühl vorhanden für eine bequeme Mobilität. So gelangt man problemlos in die umliegenden Städte wie München, Rosenheim oder Bad Tölz, wodurch der Ort auch für Pendler sehr interessant ist. Feldkirchen-Westerham (auch Rosenheim) gehören zum Gebiet des MVV!

Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen und die Hauptschule mit M-Zug sind im Gemeindegebiet vorhanden. Die weiterführenden Schulen wie Realschule oder Gymnasium in Rosenheim oder Bad Tölz werden mit Bus oder Bahn erreicht.

In der Ortsmitte und im Umkreis von ca. 2 km gibt es mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf. Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte ergänzen das Angebot. Für größere Einkäufe oder spezielle Waren bieten sich die Einkaufszentren in Rosenheim oder Bad Tölz an, die im näheren Umkreis zu finden sind.

Die Umgebung Feldkirchen-Westerhams hält ein großes Portfolio für Naturliebhaber bereit. Ob Aktivitäten im oder auf dem Wasser, zu Fuß, mit dem Rad, auf Skiern etc., die Mangfall und der Mangfalldamm, das Mangfallgebirge oder das nahegelegene Alpenvorland laden zu den verschiedensten Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine, Musikschulen etc. tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern dieses zusätzlich.

Vom Objekt aus ist es jeweils nur ein Katzensprung in die Schule, zum Discounter oder einfach auf den Spielplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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